Vuokraan maata tuulivoimayhtiölle – onko vuokratulo arvonlisäverotonta?

Osakeyhtiöni harjoittaa metsätaloutta ja on hakeutunut alv-velvolliseksi alkutuotannosta. Yhtiö on vuokraamassa maata tuulivoimayhtiölle, onko vuokra arvonlisäverollinen vaiko arvonlisäveroton?

Verojuristi Miika Härkönen vastaa:

Maanvuokra on lähtökohtaisesti arvonlisäveroton. Tämä tarkoittaa, että pelkkä hakeutuminen verovelvolliseksi alkutuotannosta ei tee vuokraamisesta arvonlisäverollista.

Kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta on kuitenkin mahdollista erikseen hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi (AVL 30 §), mikäli vuokralainen käyttää kiinteistöä arvonlisäverollisessa toiminnassa.

Jos olet hakeutunut kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäverolliseksi, sinulla on vähennysoikeus tuota vuokraustoimintaa koskevien hankintojen arvonlisäverosta.

Asiasta saa lisätietoa Verohallinnon ohjeesta Hakeutuminen arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta.