Mitä eroa on keskinäisellä ja tavallisella kiinteistöosakeyhtiöllä?

Osakeyhtiö omistaa kiinteistön asuinrakennuksineen, joita vuokrataan. Onko verotuksellisesti eroa, jos osakeyhtiö on joko keskinäinen tai tavallinen kiinteistöosakeyhtiö?

Verojuristi Harri Rajala vastaa:

Tavallinen kiinteistöosakeyhtiö saa vuokratulot ja on itse verovelvollinen vuokratulosta.

Keskinäisessä kiinteistöosakeyhtiössä vuokratulo verotetaan osakkaan tulona. Keskinäisessä kiinteistöosakeyhtiössä osakkeenomistus oikeuttaa hallitsemaan yhtiön omistamaa kiinteistöä, rakennusta tai sen osaa, ja siksi vuokratuottokin kuuluu osakkeenomistajalle ja verotetaan hänen tulonaan.

Osakeyhtiön verotettavan vuokratulon veroprosentti on 20 prosenttia. Luonnollisen henkilön saama vuokratulo on pääomatuloa. Pääomatulojen veroprosentti on 30 000 euroon saakka 30 prosenttia ja 30 000 euroa ylittävältä osalta 34 prosenttia.