Mitä tuloa kiinteistön myynnistä saatu tulo on kommandiittiyhtiölle?

Kommandiittiyhtiö on myymässä oman liiketoimintansa käytössä olleen ja myöhemmin ulkopuoliselle vuokratun kiinteistön 250 000 eurolla. Hankintameno kirjanpidossa on 150 000 euroa, joten yhtiön elinkeinotoiminnan tulo kasvaa sen osalta verovuonna noin 100 000 euroa. 

Yhtiölle on vahvistettu elinkeinotoiminnan tappioita kahdelta edelliseltä verovuodelta yhteensä hieman alle 100 000 euroa. Huomioidaanko ne myös tässä tilanteessa?

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:

Kyllä huomioidaan. Elinkeinotoiminnan käytössä olleen kiinteistön luovutusta tulee verotuksessa käsitellä käyttöomaisuuden luovutuksena ja siten elinkeinotoiminnan tulolähteeseen kuuluvana tulona. 

Verotusta toimitettaessa yhtiön verovuoden verotettavasta elinkeinotoiminnan tulosta vähennetään elinkeinotoiminnan vahvistetut tappiot. Vahvistettujen tappioiden vähentämistä ei tarvitse erikseen vaatia. Jos verotettavaa luovutusvoittoa jää, on se yhtiömiehen pääomatuloa yhtiön nettovarallisuudesta riippumatta. 

Kiinteistön myynnin verotuksellinen käsittely on ollut jossain määrin tulkinnanvaraista. Yleensä kiinteistön myynnistä saatua tuloa on verotettu elinkeinotoiminnan tulolähteen tulona, vaikka kiinteistö on ollut vuokrattuna ulkopuoliselle kymmenenkin vuotta. Kuitenkin on todettava, että liian pitkä vuokraaminen voi johtaa siihen, että luovutusvoitto ei ole elinkeinotoiminnan tuloa.