Asunto-osakeyhtiö ei ole alv-velvollinen – voiko liiketilan omistaja laskuttaa vuokran ilman arvonlisäveroa?

Asunto-osakeyhtiö ei suostu hakeutumaan liiketilastaan arvonlisäverovelvolliseksi. Voiko arvonlisäverovelvollinen tilan omistaja ja edelleenvuokraaja laskuttaa liiketilan vuokran ilman arvonlisäveroa? Vuokralainen harjoittaa liiketilassa arvonlisäverollista toimintaa.

Verojuristi Miika Härkönen vastaa:

Arvonlisäverollisen edelleenvuokraajan pitää laskuttaa tilavuokra ilman arvonlisäveroa, ellei se erikseen hakeudu arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta.

Jotta liiketilaa voidaan vuokrata arvonlisäverolla arvonlisäverollista toimintaa harjoittavalle vuokralaiselle, on liiketilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan hakeuduttava arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta (AVL 30 §).

Hakeutumisketjun tulee olla katkeamaton, mutta se saa olla alusta avoin. Tämä tarkoittaa, että osakkaan tai vuokralaisen hakeutumisen edellytyksenä ei ole kiinteistön omistajan, tässä tapauksessa asunto-osakeyhtiön tai muun keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön, hakeutuminen.

Aihepiiriä on käsitelty esimerkiksi Verohallinnon syventävässä vero-ohjeessa Hakeutuminen arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta.