TaxFax nro 33 • 29.4.2020
Osakeluettelon siirtopalvelu on avautunut
Maanmittauslaitos tiedottaa avanneensa osakeluettelon siirtoa varten sähköisen osakeluettelon siirtopalvelun. Siirtopalvelu on suunnattu ensisijaisesti niille taloyhtiöille, joilla ei ole käytössään isännöintijärjestelmää. Palveluun kirjaudutaan osakehuoneistorekisteri.fi-sivustolta.
Siirtopalvelussa taloyhtiö voi siirtää osakeluettelon tiedot huoneistotietojärjestelmään, joka on Maanmittauslaitoksen ylläpitämä sähköinen järjestelmä, jonne kootaan tiedot taloyhtiöistä, osakehuoneistoista sekä niiden omistajista ja panttauksista. Palvelussa taloyhtiö ilmoittaa yhtiön perustiedot, alueiden ja rakennusten tiedot sekä osakehuoneistojen ja omistajien tiedot.
Ennen vuotta 2019 perustettujen yhtiöiden siirtyminen huoneistotietojärjestelmään tehdään kahdessa vaiheessa. Ensimmäisessä vaiheessa taloyhtiö siirtää yhtiön osakeluettelon Maanmittauslaitokselle. Vasta osakeluettelon siirron jälkeen yksittäinen osakas voi hakea omistuksensa rekisteröintiä ja paperisen osakekirjan mitätöintiä.
Taloyhtiöillä on aikaa osakeluettelon siirtoon vuoden 2022 loppuun asti. Päätöksen osakeluettelon siirrosta tekee taloyhtiön hallitus. Osakeluettelon siirto on taloyhtiölle maksutonta, kun se tehdään määräajassa. Taloyhtiö ilmoittaa osakeluettelon siirrosta osakkaille. Siirron jälkeen osakeluettelon ylläpidosta vastaa Maanmittauslaitos.
Taloyhtiön valvontavastuu ennen osakeluettelon siirtoa
Verohallinto tiedottaa (linkki), että ennen kuin osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, taloyhtiöllä on edelleen velvollisuus valvoa, että varainsiirtovero on maksettu omistajanvaihdosten yhteydessä.
Ennen osakeluettelon siirtoa huoneistotietojärjestelmään isännöitsijän on selvitettävä kaikki keskeneräiset tapaukset, joissa osakkaat eivät ole esittäneet selvitystä suoritetusta varainsiirtoverosta. Muuten taloyhtiö voi joutua vastuuseen osakkaan maksamattomasta varainsiirtoverovelasta.
Isännöitsijän kannattaa ensin tutkia, kuinka vanhasta omistajanvaihdoksesta on kyse. Jos varainsiirtovero on vanhentunut, osakas voidaan merkitä osakeluetteloon ilman selvitystä.
Varainsiirtovero on vanhentunut, jos asunto-osakkeen kaupat on tehty ennen 31.10.2014 (veron eräpäivä olisi ollut 31.12.2014). Uudiskohteissa aika lasketaan omistusoikeuden siirtymisestä. Jos siis uudiskohteen omistusoikeus on siirtynyt ostajalle viimeistään 31.10.2014, varainsiirtovero on vanhentunut.
Mikäli varainsiirtovero ei ole vanhentunut, osakkeenomistajalta on pyydettävä puuttuva todistus varainsiirtoverosta.
Tarvittaessa omistaja voi pyytää todistuksen Verohallinnolta numerosta 029 497 022 (Varainsiirtoverotus), jos kaupat on tehty ennen 1.11.2019. Jos ostaja on antanut varainsiirtoveroilmoituksen aikanaan sähköisesti Lomake.fi:ssä, se säilyy Tallennetet lomakkeet-palvelussa 2 vuoden ajan, josta ostaja saa sen itse.
Jos kaupat on tehty 1.11.2019 tai sen jälkeen, todistus varainsiirtoverosta on Omaverossa. Mikäli asunto-osakkeen kaupat on tehty kiinteistönvälittäjän kautta, todistus ei näy OmaVerossa vaan ostaja saa sen välittäjältä.
Yritysten arvonlisäveron palauttaminen
Maan hallitus on päättänyt valmistella esityksen eduskunnalle arvonlisäverojen takaisinlainaamisesta yrityksille alkuvuoden 2020 osalta. Yritykset saisivat pyynnöstä tililleen alkuvuonna 2020 maksamansa arvonlisäverot. Palautetut arvonlisäverot tulee kuitenkin maksaa myöhemmin takaisin osana maksujärjestelyä. Yksityiskohdat tarkentuvat, kun asiaan liittyvä laki valmistuu.
Pokeritulojen verotus
Verohallinto on julkaissut 27.4.2020 päivätyn ohjeen Pokeritulojen verotus (linkki). Ohjeessa käsitellään luonnollisen henkilön pokerin pelaamiseen suoraan ja välillisesti liittyvien tulojen verotusta. Aikaisempaa saman nimistä ohjetta on ajantasaistettu asiaan liittyvien lakiviittauksien osalta. Verotukseen liittyviä tulkintamuutoksia ohjepäivitys ei sisällä. Pokerituloja saaneen henkilön on oma-aloitteisesti annettava veroilmoituksessaan tiedot saamistaan veronalaisista pokerituloista ja niihin kohdistuvista vähennyksistä.