TaxFax nro 33 • 12.5.2022
Verovapaa oman asunnon myynti
Verohallinto on julkaissut 9.5.2022 päivätyn ohjeen Verovapaa oman asunnon luovutus (linkki). Asunnon luovutuksesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos verovelvollinen luovuttaa vähintään kahden vuoden ajan omistamansa sellaisen huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet tai sellaisen rakennuksen tai sen osan, jota hän on omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta käyttänyt omana tai perheensä vakituisena asuntona.
Ohjeeseen on lisätty uusi luku, joka käsittelee asunto-osakeyhtiön purkautumista (2.8). Jos asunto-osakeyhtiön osakkeenomistaja luovuttaa asunto-osakeyhtiön purkamisen yhteydessä vakituisena asuntonaan käyttämänsä huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeensa jako-osaansa vastaan, mahdolliseen purkuvoittoon voidaan soveltaa säännöstä oman asunnon luovutusvoiton verovapaudesta, jos säännöksen edellytykset muutoin täyttyvät. Jos purkuvoiton sijasta osakkeenomistajalle syntyisi tappio, tappio ei ole vähennyskelpoinen.
Lisäksi ohjetta on päivitetty seuraavien lukujen osalta:
- Varsinainen asuinhuoneisto (luku 2.2.1)
- Autotalli (luku 2.2.2)
- Kahden vuoden aika pääsääntönä (luku 4.1)
- Tilapäinen poissaolo (luku 4.3)
- Elinkeinotoimintana pidettävä rakentamis- ja myyntitoiminta (luku 7)
Tilapäinen poissaolo ei katkaise huoneiston tai rakennuksen yhtäjaksoista käyttöä omana asuntona. Oikeuskäytännössä asumisen on katsottu jatkuvan yhtäjaksoisena mm. tapauksessa, jossa verovelvollisen omassa käytössä ollut asunto oli hänen lähes kaksi vuotta kestäneen ulkomailla työskentelynsä vuoksi tyhjänä ja hän oli käyttänyt asuntoa Suomessa käydessään noin kolme kertaa vuodessa (KHO 1981-B-II-572).Asunnon on siis poissaolonkin aikana oltava varattuna verovelvollisen tai tämän perheen käyttöön ja sitä on ainakin jossain määrin myös tähän tarkoitukseen käytettävä.
Jos asunto sitä vastoin annetaan vuokralle tai muutoin ulkopuolisen käyttöön esimerkiksi sukulaiselle, yhtäjaksoinen käyttö omana asuntona katkeaa (KHO 1983-B-II-574). Oman asunnon verovapauden edellytykset eivät täyty myöskään tilanteissa, joissa verovelvollinen hankkii Suomesta asunnon vasta ulkomaan työskentelyn aikana (KHO 1985-B-II-587, KHO 16.2.2007 taltio 335).
Asiaa ei arvioida toisin pelkästään vuokrauksen lyhyen keston perusteella. Jos verovelvollinen luovuttaa asuntonsa hallinnan vuokraamalla asunnon esimerkiksi lyhyen lomamatkansa ajaksi, yhtäjaksoinen käyttö omana asuntona katkeaa (KHO 2021:75). Säännöksen edellyttämä asumisaika ei katkea, jos verovelvollinen vuokraa vain osaa asunnosta ja asuu asunnossa itse samanaikaisesti vuokralaisen kanssa.
Maksuhäiriömerkintöjen säilytysaika lyhenee
Oikeusministeriö tiedottaa (linkki), että maksuhäiriömerkintä poistuu jatkossa kuukauden kuluessa siitä, kun luottotietoyritykset ovat saaneet tiedon maksun suorittamisesta. Uudistus tulee voimaan joulukuun alussa. Tasavallan presidentin on määrä vahvistaa laki (He 109/2021) huomenna perjantaina.
Säilytysajan lyhentäminen koskee sekä yleisimpiä henkilöluottotietoja että yritysluottotietoja. Lisäksi uusi maksuhäiriömerkintä ei jatkossa pidennä maksuhäiriömerkinnän kestoa, vaan jokaisen maksuhäiriömerkinnän säilytysaika on itsenäinen.
Nykyisen lain mukaan esimerkiksi ulosottotieto säilyy luottotietorekisterissä kolme vuotta, ja uusi merkintä voi pidentää merkinnän säilytysaikaa.
Jos luottotietolain mukainen luottokelpoisuusarviointi tehdään pelkästään automatisoidusti, jatkossa luottokelpoisuusluokan voi vaatia arvioitavaksi uudelleen. Tältä osin muutokset tulevat voimaan kesäkuun alussa.
Kunnan ilmoitustaulusta luovutaan lunastushakemusten /–päätösten tiedoksiannossa
Hallitus on antanut lakiesityksen (He 71/2022), jossa ehdotetaan muutoksia lunastuslupa-, tutkimuslupa- ja käyttötarkoituksen muuttamista koskevien hakemuksien ja päätöksien kuuluttamismenettelyyn.
Tällä hetkellä lunastuslupa- ja tutkimuslupamenettelyn hakemusasiakirjat sekä asiassa annettava päätös annetaan tiedoksi muille kuin asianosaille kunnan ilmoitustaululla tapahtuvalla julkisella kuulutuksella. Jatkossa asiakirjat ja päätös annettaisiin tiedoksi yleisessä tietoverkossa olevalla asian ratkaisevan viranomaisen sivustolla tapahtuvalla kuulutuksella.
Lunastuksen kohteena olevan omaisuuden omistajalle sekä käyttöoikeuden haltijalle hakemusasiakirjat ja päätös annetaan jatkossakin tiedoksi yleensä todisteellisesti.