TaxFax nro 9 • 8.2.2022
Kiinteistöjen arvostaminen kiinteistöverotuksessa
Verohallinto on julkaissut 29.12.2021 päivätyn ohjeen Kiinteistöjen arvostaminen kiinteistöverotuksessa (linkki). Aikaisempaa saman nimistä ohjetta on päivitetty oikeuskäytännön perusteella. Lisäksi ohjeen luvussa 2.4.1 on todettu, ettei haja-asutusalueen alennuskaavaa käytetä laskettelurinteiden ja golf-kenttien maa-alueisiin.
Ohjeessa on otettu huomioon korkeimman hallinto-oikeuden metroasemien (KHO 2021:79) ja keilahallien ikäalennuksia (KHO 26.10.2021 taltio 3724) koskevat päätökset. Myös kaivoskäytöstä muuhun käyttöön siirrettyjen kaivoskäytävien ikäalennusta on luvussa 2.4.4.1 muutettu.
Lisäksi ohjeessa on otettu huomioon korkeimman hallinto-oikeuden päätökset KHO 2021:168 ja KHO 2021:169 rakennusten arvostamisesta. Päätös KHO:2021:168 korostaa sitä, että rakennusten jälleenhankinta-arvo ja ikäalennukset määritellään rakennuksittain, vaikka useat rakennukset voivat muodostaa yhden toiminnallisen kokonaisuuden.
Tapauksessa KHO 2020:105 oli kyse aiemmin käytetyn käyvän arvon muuttamisesta. Ratkaisun mukaan kiinteistön käypä arvo muodostaa kiinteistön verotusarvon enimmäismäärän. Tähän nähden arvostamisesta siirtyminen takaisin laskennalliseen, kiinteistön ominaisuustietoihin perustuvaan arvostamiseen edellytti, että kiinteistön käyvän arvon omistajan hallussa tai sen todennäköisen luovutushinnan oli selvitetty nousseen aina kiinteistön laskennallisen verotusarvon osoittamaan arvoon.
Sairausvakuutusmaksu
Verohallinto on julkaissut 3.2.2022 päivätyn ohjeen Työnantajan ja vakuutetun sairausvakuutusmaksu (linkki). Ohjeeseen on päivitetty vuoden 2022 maksuprosentit. Päivitetyssä ohjeessa on huomioitu sairausvakuutuslakiin perhevapaauudistuksen (HE 129/2021) myötä 1.8.2022 voimaan tulevat muutokset sekä tuloverolakiin vuonna 2021 lisättyjen johtopaikkasäännösten vaikutukset ulkomaisen työnantajan sairausvakuutusmaksuvelvoitteisiin. Lisäksi ohjeeseen on tehty teknisluonteisia tarkistuksia.
Uutta oikeuskäytäntöä
Luotonantoa ja saamisten perintää sisältävää epäaitoa factoringpalvelua ei pidetty arvonlisäverotuksessa yhtenä jakamattomana suorituksena
A Oy harjoitti niin sanottua epäaitoa factoringtoimintaa, jossa yhtiön asiakas siirsi yhtiölle myyntisaamisensa ja yhtiö maksoi asiakkaalleen siirrettyä myyntisaamista vastaavan summan palvelusta perityllä vastikkeella vähennettynä. Myyntisaamiset toimivat yhtiön asiakkaalleen maksaman määrän vakuutena. Yhtiölle siirretyt laskut maksettiin yhtiön tilille ja yhtiö hoiti myös viivästyneiden saamisten huomauttamisen ja perinnän. Luottotappioriski säilyi yhtiön asiakkaalla, ja jos siirrettyä myyntisaamista ei ollut maksettu sopimuksesta riippuen 14–30 päivän kuluessa saamisen erääntymisestä, yhtiöllä oli oikeus periä saaminen asiakkaaltaan. Yhtiö peri asiakkaaltaan vastikkeena palvelusta saamisten määrään perustuvan prosentuaalisen korvauksen eli provision sekä mahdollisen laskukohtaisen hallinnointimaksun.
Asiassa oli kysymys siitä, oliko A Oy:n asiakkaaltaan veloittamaa provisiota pidettävä kokonaisuudessaan vastikkeena verollisen perintäpalvelun myynnistä vai oliko sen katsottava sisältävän korvausta verosta vapautetusta rahoituspalvelun myynnistä.
Yhtiön asiakas sai yhtiön palvelun johdosta myyntisaamisiensa määrään perustuvaa pääomaa käyttöönsä, vaikka sen oma asiakas ei ollut suorittanut vielä maksua. A Oy:n toiminta oli tältä osin luonteeltaan arvonlisäverolain 42 §:n 1 momentin 2 kohdassa tarkoitettua luotonantoa ja arvonlisäverodirektiivin 135 artiklan 1 kohdan b alakohdassa tarkoitettua luoton myöntämistä asiakkaalle. Yhtiön myymää luotonantopalvelua ei voitu pitää saamisten perimistä koskevan palvelun liitännäisenä palveluna, eikä luotonantoa ja saamisten perintää sisältävää epäaitoa factoringpalvelua voitu käsitellä arvonlisäverotuksessa yhtenä jakamattomana taloudellisena suorituksena. Mainittujen palvelujen verokohtelu määräytyi erikseen ja itsenäisesti. Näin ollen yhtiön ei tullut suorittaa arvonlisäveroa asiakkaalta perimästään provisiosta siltä osin kuin se oli vastiketta luoton antamisesta. A Oy:n valitus hylättiin. Verohallinnon ennakkoratkaisu ajalle 20.6.2019–31.12.2020.
KHO 7.2.2022 T:H313 eli vuosikirjassa KHO:2022:17
Käyttökatko Taxfax.fi:ssä
Verkkoarkisto sulkeutuu kohta muutamaksi kuukaudeksi.
TaxFaxin verkkoarkisto osoitteessa taxfax.fi sulkeutuu lähiviikkojen aikana, kun Veronmaksajat uudistaa verkkopalvelujaan. Katkos kestää muutaman kuukauden. Tiedotamme TaxFax-kirjeessä, kun arkisto on taas käytettävissä. Pahoittelemme katkoksesta aiheutuvaa vaivaa.