TaxFax nro 41 • 11.8.2023
Arvostaminen kiinteistöverotuksessa
Verohallinto on julkaissut 1.8.2023 päivätyn ohjeen Kiinteistöjen arvostaminen kiinteistöverotuksessa (linkki). Aikaisempaa samannimistä ohjetta on päivitetty ja tarkennettu. Seuraavassa otteet keskeisimmistä muutetuista kohdista:
Rakennusmaan arvonnousun rajoittaminen (luku 2.5.1)
Rakennusmaan arvonnousua rajoitetaan (korotus 30 %, kun edellisen vuoden verotusarvo on alle 80 %:a tavoitearvosta ja korotus 20 %, kun edellisen vuoden verotusarvo on vähintään 80 %:a tavoitearvosta) silloin, kun alueelle on vahvistettu ensimmäinen kaava ja kaavoitettu maapohja on ennestään ollut kiinteistöverotuksen piirissä.
Sen sijaan uuden kaavan mukaista aluehintaa, tavoitearvoa ja siitä laskettua verotusarvoa sovelletaan heti sellaisiin maapohjiin, jotka ovat aiemmin olleet kiinteistöverotuksen ulkopuolella. Jos rakennusmaan verotusarvon perusteena on ollut virheellinen laskentaperuste, aluehinta tai rakennusoikeuden määrä, virheen korjaamisesta aiheutuvaa mahdollista verotusarvon nousua ei rajoiteta.
Tuulivoima- ja aurinkovoimalaitokset (luku 3.5.21)
Tuulivoimalan jälleenhankinta-arvoksi katsotaan 75 prosenttia tuulivoimalan tornin eli perustusten, rungon ja konehuoneen rakennuskustannuksesta. Aurinkovoimalaa arvostettaessa sen jälleenhankinta-arvoksi katsotaan vastaavasti 75 prosenttia aurinkovoimalan perustusten ja tukirakenteiden rakennuskustannuksista.
Monitoimi- ja urheilutalot (luku 3.6.1)
Ikäalennus on puisista monitoimi- ja urheilutaloista 5 % ja kivisistä 4 %.
Pysäköintitalot (luku 5.2.8)
Pysäköintitalojen arvostamisen osalta on poistettu esimerkit, joiden mukaan rakennuksen pystylinjojen ulkopuolelle jäävä pysäköintihallin osa arvostettaisiin aina pysäköintitalona pysäköintipaikkojen mukaan.
Osakeyhtiön perustaminen netissä
Patentti- ja rekisterihallitus tiedottaa (linkki), että YTJ-palvelussa on käytössä uusi osakeyhtiön perustamisilmoitus, jolla voi perustaa osakeyhtiön sähköisesti tilanteissa, joissa aikaisemmin on täytynyt ilmoittaa paperilomakkeilla:
-
Yhtiöllä on osakepääomaa.
-
Osakkeenomistajina on yrityksiä tai muita yhteisöjä.
-
Kaikilla kaupparekisteriin ilmoitettavilla henkilöillä ei ole suomalaista henkilötunnusta.
-
YTJ-palvelun ohjatun perustamisen luoma vakiomuotoinen yhtiöjärjestys ei riitä.
-
Perustettava yhtiö on julkinen osakeyhtiö (Oyj).
Nyt voi perustaa osakeyhtiön sähköisesti myös, kun perustettavalla yhtiöllä on ulkomainen tilintarkastusyhteisö (jolla ei ole Y-tunnusta).
Sähköinen ilmoitus käsitellään nopeammin ja on edullisempi kuin paperilomakkeilla tehty ilmoitus. Osakeyhtiön perustaminen uudella perustamisilmoituksella maksaa 320 euroa.
Osakekirjojen siirto huoneistotietojärjestelmään
Maanmittauslaitos on julkaissut asiointiohjeita huoneistojen omistajille siitä, miten omistukset rekisteröidään sähköiseen huoneistotietojärjestelmään (linkki).
Yksittäisellä osakkeenomistajalla on 10 vuotta aikaa sähköistää oma asuntonsa tai autopaikkansa osakekirja sen jälkeen, kun taloyhtiö on vienyt taloyhtiön osakeluettelon Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Vuoden 2023 takaraja ei siis koske yksittäistä osakkeenomistajaa vaan taloyhtiöitä.
Asuntokauppatilanteessa uuden omistajan on kuitenkin haettava omistuksensa rekisteröintiä 2 kuukauden kuluessa luovutuskirjan allekirjoituksesta.
Huoneiston omistuksen rekisteröinnin keskimääräinen käsittelyaika on tällä hetkellä 9 viikkoa.
Osakehuoneiston omistuksen rekisteröinti maksaa 63 euroa. Jos autopaikalla on oma osakekirja, autopaikan rekisteröintiä on haettava erikseen, ja siitä peritään 63 euron rekisteröintimaksu.