Asunnon myynti
Oman asunnon myynti
Usein kysyttyä
Puolikas yhteisestä asunnosta halvalla tyttärelle – miten hän välttyy lahjaverolta?
Haluan myydä oman puolikkaani yhdessä omistamastamme asunnosta tyttärelleni suurimmalla mahdollisella alennuksella. Miten lasken kauppahinnan siten, ettei hänen tarvitse maksaa lahjaveroa?
Sisarusten asuntokauppa miinuksella – meneekö tappiosta veroa?
Omistamme asunto-osakkeen yhdessä sisareni kanssa. Ostimme sen vuonna 2006 ja maksoimme siitä yhteensä 85 000 euroa. Nyt myymme asuntoa 64 000 eurolla. Myynti on siis tappiollista. Meneekö myynnistä silti jotain veroa?
Onko omakotitaloni myyntivoitto kokonaan verovapaa?
Omistan omakotitalon (160 m²), josta omassa käytössä on 90 neliötä ja vuokrattuna 70 neliötä. Jos nyt myyn kiinteistön, onko myyntivoitto kokonaan verovapaa vai vain omaa käyttöä vastaavalta osin?
Hyvä tietää
Myyntivoittoa omasta asunnosta
Oman asunnon luovutusvoitto on verovapaa, jos myyjä on omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta ja käyttänyt sitä omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta omana tai perheensä vakituisena asuntona. Verovapaus edellyttää siten, että omistaminen ja asuminen on sekä yhtäjaksoista että päällekkäistä.
Verovapaus tarkoittaa sitä, ettei asunnon arvonnoususta tarvitse maksaa veroa.
Myyntitappiota omasta asunnosta
Oman asunnon verovapauden edellytysten täyttyessä vähennyskelpoisena luovutus- eli myyntitappiona ei pidetä tappiota joka syntyy asunnon myynnistä.
Oman vakituisen asunnon luovutustappio on vähennyskelpoinen, jos verovapauden edellytykset eivät täyty, eli asunto on omistettu alle kaksi vuotta tai jos sitä on käytetty omana tai oman perheen vakituisena asuntona omistusaikana yhtäjaksoisesti alle kaksi vuotta.