Mitä veroseuraamuksia asuntojen vaihdosta tulee?

Olen vaihtamassa omistamaani 1 000 neliön tonttikiinteistöä tuttavani omistamaan osakehuoneistoon. Tuttavani maksaa välirahaa 75 000 euroa.  Kiinteistön käypä arvo luovutushetkellä on 350 000 euroa. Osakehuoneiston arvo on 275 000 euroa.

Olen asunut kiinteistöllä omakotitalossa yhtäjaksoisesti 22 vuotta, ja tuttavani on asunut osakehuoneistossaan yhtäjaksoisesti 13 vuotta. Tuttavani omistamaan osakehuoneistoon ei kohdistu yhtiölainaa.

Verojuristi Johnny Örnberg vastaa:

Teidän kummankin pitää maksaa varainsiirtoveroa vaihdossa saamistanne asunnoista. Sinä maksat varainsiirtoveroa 5 500 euroa vaihdossa saamastasi osakehuoneistosta (2,0 % x 275 000). Välirahasta (75 000 e) et maksa varainsiirtoveroa. Tuttavasi taas maksaa varainsiirtoveroa 14 000 euroa (350 000 x 4 %). 

Teidän tapauksissanne mahdollisista luovutusvoitoista ei mene luovutusvoittoveroa, koska olette molemmat käyttäneet asuntojanne omina vakituisina asuntoina omistusaikananne yhtäjaksoisesti yli kaksi vuotta.