Miten asumisaika vaikuttaa myyntivoiton verotukseen?

Omistan kolmen sisarukseni kanssa omakotikiinteistön Etelä-Pohjanmaalla. Kukin sisarus omistaa kiinteistöstä neljänneksen. Kiinteistö siirtyi hallintaamme 1970-luvun alussa silloisen maatilahallituksen lunastusmenettelyssä, jolloin olimme kaikki alaikäisiä. Kiinteistössä asuivat tästä lähtien vanhempamme ja me sisarukset vuosina 1971-1987. Vanhemmat asuivat kiinteistössä vuoden 2016 huhtikuuhun saakka.

Miten asumisaika vaikuttaa tässä tapauksessa myyntivoiton verotukseen? Onko sillä merkitystä, että me sisarukset asuimme kiinteistössä lähes 30 vuotta sitten?

Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:

Asuntoa ei tarvitse myydä välittömästi, kun muuttaa asunnosta pois, jotta luovutusvoitto olisi verovapaa.

Oman asunnon luovutusvoiton verovapauden edellytyksenä on, että olet käyttänyt asuntoa omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta omana tai perheesi vakituisena asuntona. Oman asunnon luovutusvoiton verovapaussäännös edellyttää, että olet asunut omistamassasi asunnossa ja myyt nimenomaan asunnon omistusoikeuden. Kahden vuoden omistusajan ja yhtäjaksoisen asumisajan on siis täytyttävä samanaikaisesti.

Jos useat henkilöt omistavat yhdessä asuinrakennuksen kuten te omistatte, kunkin yhteisomistajan saamaan voittoon tai sen osuuteen sovelletaan lähtökohtaisesti samoja säännöksiä kuin tilanteessa, jossa henkilö olisi yksin omistanut koko asunnon. 

Lain mukaan oman asunnon luovutusvoittoa laskettaessa rakennukseen rinnastetaan myös sen rakennuspaikka siltä osin kuin se ei ole suurempi kuin 10 000 neliömetriä tai kaavoitetulla alueella enintään kaavan mukaisen tontin tai rakennuspaikan suuruinen.