Onko mahdollista vähentää pääomavastike?

Verojuristi Harri Rajala vastaa

Verohallinnon ohjeen (Dnro A212/200/2015) mukaan osakkaan yhtiölle suorittama pääomavastike lisätään osakkeiden hankintamenoon. Edellytyksenä on, että vastikemaksu kohdentuu yhtiön omaisuuden hankintaan tai perusparannukseen. Sillä ei ole merkitystä, onko suoritus tuloutettu vai rahastoitu yhtiön kirjanpidossa. Silläkään ei ole merkitystä, onko vastikkeen kohteena olevaa yhtiölainaa lyhennetty kuukausittain maksettavana rahoitusvastikkeena vai onko lainaosuus maksettu pois kertasuorituksena. 

Osakkeenomistajan yhtiölle suorittamia hoitovastikkeita ei lisätä hankintamenoon, mutta ne voidaan katsoa voiton hankkimisesta aiheutuneiksi luovutusvoittoa pienentäviksi kuluiksi siltä osin kuin niitä on maksettu myyntiajalta ja myyntiä varten tehdyn korjauksen ajalta.

Edellytys on, että huoneisto on ollut vastaavan ajan tyhjänä.

Luovutusvoittoasi laskettaessa voidaan todellisen hankintamenon ja voiton hankkimisesta aiheutuneiden menojen sijasta käyttää niin sanottua hankintameno-olettamaa, jos se on sinulle edullisempi vaihtoehto.

Hankintameno-olettama lasketaan aina omaisuuden bruttoluovutushinnasta, eikä hankintameno-olettaman lisäksi saa vähentää muuta omaisuuden hankintamenoa tai voiton hankkimisesta olleita menoja. Verovelvollisen saamasta luovutushinnasta hankintameno-olettamana vähennettävä määrä on aina vähintään 20 prosenttia luovutushinnasta. Jos luovutettu omaisuus on ollut luovuttajalla vähintään 10 vuoden ajan, vähennettävä määrä on kuitenkin vähintään 40 prosenttia luovutushinnasta. Eli voittosi olisi silloin aina joko 60 % tai 80% bruttokauppahinnasta.