2.11.2017

Voiko asunnon myydä pojalle perunkirjoitusarvolla?

Perinnöksi saadun asunto-osakkeen markkina-arvo on tällä hetkellä noin 150 000 euroa. Perukirjaan asunnon arvoksi kirjattiin 120 000 euroa kuusi vuotta sitten.

Voiko asunnon myydä pojalle perunkirjoitusarvolla ilman veroseuraamuksia? Markkinahintaisesta kaupasta pitänee maksaa myyntivoittoveroa 30 000 euron luovutusvoitosta, koska en ole ainoana perillisenä koskaan asunut asunnossa.

Verojuristi

Juha Salmikivi

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa

Jos poika ostaa 150 000 euron arvoisen asunnon 120 000 eurolla, hänelle ei tule lahjaveroseuraamuksia. Kauppahinta on silloin yli kolme neljäsosaa asunnon käyvästä hinnasta.

Sinulle ei myöskään tule myyntivoittoveroseuraamuksia, kun asunnon hankintameno on perintöverotusarvo 120 000 euroa.

Poikanne on maksettava kauppahinnasta varainsiirtoveroa kaksi prosenttia, ellei hän ole ensiasunnon ostaja. Poikasi on ensiasunnon ostaja, jos hän on alle 40-vuotias, hän ei ole aikaisemmin omistanut vähintään puolta huoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista tai asumiseen kelpaavasta rakennuksesta (KHO/2006/717) ja hän ryhtyy käyttämään ostamaansa asuntoa vakituisena asuntonaan.

Tämä on Verojuristi vastaa -artikkeli, jota ei päivitetä. Tällä sivustolla oleva informaatio on luonteeltaan yleistä tiedotusta, eikä sitä ole tarkoitettu yksilölliseksi veroneuvonnaksi tai konkreettisten päätösten perusteeksi.

Tulosta sivu

Sinua saattaisi kiinnostaa

Maksanko veroa hintojen erotuksesta?

Sijoitusasuntoni hankintahinta oli 40 000 euroa. Yhtiölainaa on jäljellä 20 000 euroa. Jos asunnon velaton myyntihinta on nyt 70 000 euroa, joudunko maksamaan myyntivoittoveroa velattoman hinnan ja hankintahinnan erotuksesta?

Lue lisää

Myymme sijoitusasunnon tappiolla – ovatko remonttikulut osa tappiota?

Teetimme sijoitusasunnon keittiössä remontin, joka maksoi 17 000 euroa. Asunnon ostohinta oli 140 000 euroa. Nyt siitä saa 135 000 euroa. Myyntitappiota on siis tulossa 22 000 euroa. Voiko remontin kustannuksen lukea tappioksi eli vähentää verotuksessa?

Lue lisää

Asunto-osake myyntiin – miten luovutusvoittoa verotetaan?

Ostimme asunto-osakkeen 13 vuotta sitten. Kauppahinta eli ostohinta oli tuolloin 54 000 euroa ja velaton hinta 64 000 euroa. Emme ole remontoineet asuntoa omistusaikana. Myyntihinta on nyt 62 000 euroa ja velaton hinta 64 000 euroa. Miten luovutusvoiton vero lasketaan tässä tapauksessa?

Lue lisää

Liity Veronmaksajien jäseneksi. Vain 37 € vuodessa + 8 € liittymismaksu!

Liity jäseneksi Nämä edut saat

Veronmaksajain Keskusliitto

Kalevankatu 4, 00100 Helsinki

Vaihde 09 618 871, Jäsenpalvelu 03 010 5511

veronmaksajat@veronmaksajat.fi

Evästeasetukset Tietosuojaseloste