Omakotitalo ja avioero - miten lunastaja välttyy myyntivoiton verolta?

Aviopari omisti yhdessä omakotitalokiinteistön (omakotitalo ja 800 m² kaavatontti). He asuivat talossa 20 vuotta. Avioeron jälkeen vaimo lunasti kaupalla miehen osuuden ja maksoi siitä varainsiirtoveron.

Nyt vaimo aikoo myydä koko kiinteistön. Pitääkö hänen omistaa ja asua yhtäjaksoisesti kaksi vuotta myös mieheltään ostamassa puolikkaassa välttyäkseen myyntivoiton verolta?

Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:

Jos vaimo tekee voittoa ostamallaan puolikkaalla, vaimon pitää omistaa mieheltään omistama puolikas ja asua kiinteistössä yhtäjaksoisesti kaksi vuotta, jotta hänen ei tarvitse maksaa myyntivoitostaan veroa. 

Jos vaimo myy mieheltään ostetun puolikkaan ennen kuin kaksi vuotta on kulunut, on myyntivoitosta maksettava veroa. Vaimo voi vähentää puolikkaan ostohinnan lisäksi puolikkaan kauppahinnasta kulut kuten puolikkaan oston yhteydessä maksamansa varainsiirtoveron ja puolikkaan myyntiin liittyvät kulut.