30.12.2021

Myyn vapaa-ajan asuntoni – saanko vähentää perusparannusmenot?

Olen saanut osakehuoneistoon tehdystä perusparannusremontista kotitalousvähennyksen. Minkä osuuden remontin kustannuksista voin vähentää, kun myyn huoneiston? En ole käyttänyt huoneistoa omana vakituisena asuntona, vaan se on ollut vapaa-ajan käytössä.

Verojuristi

Merja-Liisa Huolman-Lakari

Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa

Saat vähentää kaikki perusparannusmenotsiitä huolimatta, että samojen menojen perusteella sinulle on myönnetty kotitalousvähennys. Tässä tapauksessa perusparannusmenot saa vähentää, koska asunnon luovutus ei ole verovapaa.

Vähentämisen edellytyksenä on lisäksi, että et käytä luovutusvoittosi laskentaan hankintameno-olettamaa. Hankintahinnan lisäksi voit vähentää perusparannuskulut, hankinnasta aiheutuneet kulut esimerkiksi varainsiirtoveron ja myynnistä aiheutuneet kulut kuten välittäjänpalkkion sekä myyntiajan hoitovastikkeet.

Luovutusvoitto lasketaan joko käyttämällä hankintameno-olettamaa tai todellisia kuluja. Saat käyttää sitä laskentatapaa, joka johtaa parempaan lopputulokseen. Hankintameno-olettama on 20 prosenttia alle 10 vuotta omistetun omaisuuden myynnistä ja 40 prosenttia vähintään 10 vuotta omistetun omaisuuden myynnistä.

Hankintameno-olettamia käytettäessä voitto on siis aina joko tasan 80 tai tasan 60 prosenttia myyntihinnasta. Hankintameno-olettamia käytettäessä ei voi koskaan syntyä luovutustappiota.

Verojuristivastaus on julkaistu Taloustaidossa 29.11.2021.

Tämä on Verojuristi vastaa -artikkeli, jota ei päivitetä. Tällä sivustolla oleva informaatio on luonteeltaan yleistä tiedotusta, eikä sitä ole tarkoitettu yksilölliseksi veroneuvonnaksi tai konkreettisten päätösten perusteeksi.

Tulosta sivu

Sinua saattaisi kiinnostaa

Poika myi osuutensa metsätilasta äidilleen – miksi kauppa ei ollut verovapaa?

Poikani omisti osuuden (1/12) kahdesta metsätilasta. Hän sai omistuksen yli 10 vuotta sitten, kun luovuin äitini jättämästä perinnöstä. Poikani myi osuutensa minulle eli äidilleen. Kauppa tehtiin helmikuussa 2019. Metsäkauppa ei ollut myyntiverovapaa. Miksi verovapauden edellytykset eivät täyty?

Lue lisää

Liity Veronmaksajien jäseneksi. Vain 37 € vuodessa + 8 € liittymismaksu!

Liity jäseneksi Nämä edut saat

Veronmaksajain Keskusliitto

Kalevankatu 4, 00100 Helsinki

Vaihde 09 618 871

Jäsenpalvelu 03 010 5511

veronmaksajat@veronmaksajat.fi

Evästeasetukset Tietosuojaseloste Saavutettavuusseloste