Miten osakkeenomistajaa verotetaan, kun asunto-oy purkautuu?

Verojuristi Harri Rajala vastaa

Selviät pelkällä varainsiirtoverolla, joka on neljä prosenttia kiinteistön käyvästä arvosta asunto-osakeyhtiön purkautumishetkellä.

Sinun pitää tehdä myös varainsiirtoveroilmoitus.  Helpoiten sen voi tehdä OmaVerossa, jossa varainsiirtoveron voi myös maksaa. Aikaa ilmoittamiseen ja veron maksamiseen on kuusi kuukautta luovutuskirjan allekirjoittamisesta eli siitä päivästä, jolloin selvitysmies on allekirjoittanut asunto-osakeyhtiön jakokirjan. Samassa ajassa pitää myös hakea kiinteistöomistukselle kirjaamista Maanmittauslaitokselta.  

Jako-osan mahdollinen luovutusvoitto on verovapaa tai luovutustappio on vähennyskelvoton, koska olet asunut perheinesi omistamassasi asunto-osakkeessa vakituisesti ja yhtäjaksoisesti kaksi vuotta.

Asunto-osakeyhtiön verotus on selvitettävä erikseen. Jos kiinteistön käypä arvo on suurempi kuin sen jäljellä oleva verotuksessa poistamaton hankintameno, omaisuuden luovutuksesta tulee asunto-osakeyhtiölle veronalaista tuloa.

Vaikka oman asunnon luovutusvoitto on yksityishenkilöille verovapaata yli kahden vuoden yhtäjaksoisen vakituisen asumisen jälkeen, verovapaus ei koske yhtiön saamaa voittoa.

Verojuristivastaus on julkaistu Taloustaidossa 2.3.2022.