Perhe myy tyttären käyttämän asunnon – onko myyntivoitto verovapaa?

Perheen vanhemmat omistavat kaksi asuntoa eri puolilla kaupunkia. Toisessa asuvat vanhemmat ja toisessa on asunut tytär yliopisto-opiskelujensa jälkeen. Molemmat asunnot ovat olleet perheen käytössä yli 10 vuotta.

Nyt tytär muuttaa pois, ja vanhemmat myyvät tyttären käyttämän asunnon. Onko asunnon myynnistä saatava luovutusvoitto verovapaa?

Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa: 

Täysi-ikäisenä tyttärenne käytössä olleen asunnon luovutusvoitto ei ole verovapaa.

Asunnon myynnistä saatava voitto on verotonta, jos asunnon omistaja on käyttänyt omistamaansa asuntoa omistusaikanaan yhtäjaksoisesti kaksi vuotta omana tai perheensä vakituisena asuntona.

Yleensä yksinäinen henkilö tai perhe voi samanaikaisesti käyttää vain yhtä asuntoa vakituisena asuntonaan.

Poikkeuksiakin on. Perheellä voi olla käytössään kaksi vakituista asuntoa esimerkiksi silloin, kun perheen alaikäinen lapsi tai useampi alaikäinen lapsi peräkkäin asuu vanhempien omistamassa asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Lapsen tai lapsien pitää olla  alaikäisiä koko kahden vuoden asumisajan, jotta verovapaussäännöstä voidaan soveltaa (korkein hallinto-oikeus 2001:41 ja korkein hallinto-oikeus 2012:45).

Aihepiiriä on käsitelty Verohallinnon syventävässä vero-ohjeessa Verovapaa oman asunnon luovutus.

Verojuristivastaus on julkaistu Taloustaidossa 6.5.2022.