Onko omakotitaloni myyntivoitto kokonaan verovapaa?

Verojuristi Johnny Örnberg vastaa

Asunnon myyntivoitto on kokonaisuudessaan verovapaata.

Jos omana asuntona käytetystä rakennuksesta vähintään puolet on ollut verovelvollisen tai hänen perheensä vakituisena asuntona omistusaikana yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, verovapaussääntöä voidaan soveltaa rakennuksen koko myyntihintaan (TVL 48 § 2 mom.).

Jos omana asuntona käytetystä rakennuksesta vähemmän kuin puolet on ollut verovelvollisen tai hänen perheensä vakituisena asuntona omistusaikana yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta vain tätä vastaava osa luovutusvoitosta on verovapaata. Esim. jos tapauksessa yli puolet rakennuksesta olisi ollut vuokrattuna, luovutusvoitto olisi ollut verovapaa vain omaa käyttöä vastaavalta osin.

Oman asunnon luovutusvoittoa laskettaessa rakennukseen rinnastetaan myös sen rakennuspaikka siltä osin kuin se on pinta-alaltaan enintään 10 000 neliömetriä tai kaavoitetulla alueella enintään kaavan mukaisen tontin tai rakennuspaikan suuruinen.