Saako rahoitusvastikkeen lisätä sijoitusasunnon hankintahintaan?

Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa

Kyllä. Se lisätään hankintamenoon, jos lainaosuutenne on rahastoitu.

Rahoitusvastikkeita, jotka asunto-osakeyhtiö on kirjanpidossaan kuukausittain tulouttanut, ei lueta yhtiön osakkeenomistajan verotuksessa osakkeiden hankintamenoon. Ne voi kuitenkin vähentää vuokratun asunnon vuokratuloista.

Hankintamenoon luetaan vain sellaiset rahoitusvastikkeet, jotka on yhtiön kirjanpidossa rahastoitu. 

Pääoma- eli rahoitusvastike voidaan poikkeuksellisesti lukea osakkeiden hankintamenoon myös tilanteessa, jossa osakas maksaa yhtiölainan kertasuorituksena asunnon oston tai myynnin yhteydessä ja laina kohdentuu yhtiön omaisuuden hankintaan tai perusparannukseen. Tällöin asunto-osakeyhtiön kirjanpitomenettelyllä ei ole asiassa merkitystä ja myös asunto-osakeyhtiön tulouttama lainanlyhennys on osakkeiden hankintamenoa.

Tiedon vastikkeen kirjanpidollisesta käsittelystä saa yhtiön isännöitsijältä.