Kuka maksaa vuoden 2025 kiinteistöveron?

Myin omakotitalokiinteistön 28.2.2025. Kauppakirjaan kirjattiin "Kaupantekovuodelta 2025 maksettavasta kiinteistöverosta vastaa ostaja". Ostaja tulkitsee, että vuonna 2025 maksettava kiinteistövero kohdistuu vuoteen 2024, joten hänen ei tarvitse maksaa sitä. Vasta vuonna 2026 maksettava vero tulisi ostajan maksettavaksi, ja senhän verottaja jo toimittaakin hänelle. Onko ostajan tulkinta oikea?

Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:

Kiinteistöverossa verovuosi on kalenterivuosi, jolta vero määrätään, ja verovelvollinen on pääsääntöisesti se, joka omistaa kiinteistön kyseisen vuoden alkaessa (1.1.). Esimerkiksi vuoden 2025 kiinteistövero kohdistuu tapauksessanne sille, joka omisti kiinteistön 1.1.2025.

Kiinteistövero verovuodelta 2025 erääntyy maksuun syksyllä 2025. Suurimmalla osalla kiinteistönomistajista eräpäivät ovat nyt elo- ja lokakuussa tai syys- ja marraskuussa. Kaikkien kiinteistöverotus päättyy viimeistään 31.10., jolloin eräpäivät ovat joulukuussa ja helmikuussa.

Myyntitilanteessa, jossa kauppakirja on allekirjoitettu 28.2.2025 ja omistusoikeus siirtyy tällöin ostajalle, kiinteistöverovelvollinen vuodelta 2025 on kuitenkin se, joka omisti kiinteistön 1.1.2025 eli myyjä. Ostaja on verovelvollinen vasta vuodesta 2026 alkaen.

Kauppakirjassa voitte kuitenkin sopia, että ostaja ottaa vastattavakseen vuoden 2025 kiinteistöveron, vaikka verottaja määrää sen myyjälle. Tällöin kyse on myyjän ja ostajan välisestä sopimuksesta, mutta verottaja lähettää laskun aina sille, joka oli omistaja vuoden alussa. Ostajan tulkinta siitä, että vuoden 2025 kiinteistövero kohdistuu myyjään, on siis verotuksellisesti oikea, mutta mahdollinen vastuun siirto perustuu vain teidän väliseenne sopimukseen.

Kauppakirjan kirjaus kiinteistöverosta on sitova teidän kahden – eli myyjän ja ostajan – välillä. Verohallinto voi sopimuksestanne huolimatta kuitenkin aina periä maksamattoman kiinteistöveron myyjältä, joka omisti kiinteistön 1.1.2025.