Sijoitusasunto myynnissä – miltä ajalta saan vähentää hoitovastikkeet?

Olen vuokrannut sijoitusasuntoani vuonna 2024 ja myyn sen huhtikuussa 2025. Vuokralainen muutti asunnosta pois jo syksyllä 2024, jonka jälkeen laitoin asunnon välittömästi myyntiin. Voinko edelleen vähentää asunnon tyhjillään oloajalta hoitovastikkeet, kun lasketaan asunnon luovutusvoittoa?

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:

Voit vähentää hoitovastikkeet asunnon luovutusvoittoa tai -tappiota laskettaessa, jos luovutusvoiton tai tappion laskeminen perustuu todelliseen hankintamenoon. Jos lasket luovutusvoiton hankintameno-olettamalla (20 % / 40 %), kaikki todelliset kulut jäävät sen sijaan aina vähentämättä.

Asunnon hoitovastikkeet voidaan vähentää myyntikuluina myyntiajalta, eli siitä lähtien, kun asunto on laitettu myyntiin. Tällainen ajankohta on esimerkiksi se, kun kiinteistövälittäjän kanssa tehdään asunnon myyntiä koskeva välityssopimus.