29.10.2026

Sijoitusasunnon osakekirja sähköiseksi – saako kulut vähentää?

Omistan kolme sijoitusasuntoa, jotka kaikki ovat vuokrattuna. Muutin asuntojeni paperiset osakekirjat sähköisiksi omistajamerkinnöiksi Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmässä elokuussa. Ovatko rekisteröintimaksut vähennyskelpoisia pääomatulojeni verotuksessa tänä vuonna?

Veroasiantuntija

Tommi Halonen

Veroasiantuntija Tommi Halonen vastaa

Huoneistotietojärjestelmän rekisteröintimaksua tai muita paperisen osakekirjan sähköistämisestä aiheutuneita kuluja ei voi vähentää vuokratuloista.

Jos asunto myydään myöhemmin, kulut voidaan kuitenkin huomioida luovutusvoittoverotuksessa asunnon hankintamenona asunnon todellisia hankintamenoja käytettäessä.

Vähennettäviä kuluja ovat esimerkiksi Maanmittauslaitoksen rekisteröintimaksu, pankin perimät sähköistämiseen liittyvät kulut sekä kadonneen osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvat kulut.

Jos kyseessä on oma vakituinen asunto, jonka myynti on verovapaa, näitä kuluja ei voi vähentää verotuksessa. Tämä koskee myös myöhemmin vuokrattuja asuntoja, joita on käytetty omana tai perheen vakituisena asuntona vähintään kahden vuoden ajan yhtäjaksoisesti.

Jos asunnon luovutusvoitto lasketaan käyttämällä hankintameno-olettamia (20/40), mitään kuluja ei saa myöskään koskaan vähentää.

Tämä on Verojuristi vastaa -artikkeli, jota ei päivitetä. Tällä sivustolla oleva informaatio on luonteeltaan yleistä tiedotusta, eikä sitä ole tarkoitettu yksilölliseksi veroneuvonnaksi tai konkreettisten päätösten perusteeksi.

Tulosta sivu

Sinua saattaisi kiinnostaa

Onko kylpyhuoneremontti vuosikorjausta vai perusparannusta?

Omistamassani sijoitusasunnossa tehdään kylpyhuoneremontti. Asunto on vuokralla. Kylpyhuone remontoidaan vastamaan tämän päivän normaalia uudiskohteen tasoa. Asunnossa uusitaan vesieristykset ja laatoitukset, lattiaan tulee lattialämmitys, amme poistetaan, suihkun puoli rajataan suihkuseinällä,...

Lue lisää

Liity Veronmaksajien jäseneksi. Vain 40 € vuodessa + 8 € liittymismaksu!

Liity jäseneksi Nämä edut saat

Veronmaksajain Keskusliitto

Kalevankatu 4, 00100 Helsinki

Vaihde 09 618 871

Jäsenpalvelu 03 010 5511

veronmaksajat@veronmaksajat.fi

Evästeasetukset Tietosuojaseloste Saavutettavuusseloste