Miten ruotsalaista kuolinpesää verotetaan Suomessa?

Olen osakkaana ruotsalaisessa kuolinpesässä, joka omistaa osakehuoneiston Suomessa. Huoneistosta saadaan vuokratuloa. Verotetaanko vuokratuloa Suomessa? Jos verotetaan, niin miten?  

Verojuristi Harri Rajala vastaa:

Ulkomaisen kuolinpesän on ilmoitettava Suomessa osakehuoneistosta saadut vuokratulot Suomen Verohallinnolle. Suomi saa tuloverolain ja pohjoismaisen verosopimuksen mukaan verottaa nämä vuokratulot, vaikka omistaja olisikin ruotsalainen kuolinpesä. 

Ulkomainen kuolinpesä maksaa vuokraustoiminnan voitosta veroa 20 prosenttia. Veroprosentti on sama kuin osakeyhtiöllä, koska ulkomaista kuolinpesää pidetään tuloverolain mukaan yhteisönä. 

Veroprosentti on siis matalampi kuin suomalaisella kuolinpesällä, jolle vuokratulo on pääomatuloa, jonka veroprosentti on 30 ja 30 000 euroa ylittävältä osalta 34.