Tilaa uutiskirjeemme
Etusivu Veroneuvontapalvelu
Lahjaverotus 1.9.2016

Mihin arvoon lahja kannattaa arvostaa lahjaveroilmoituksessa?

 

Olemme saamassa aviopuolisoni kanssa äidiltäni lahjana metsäpalstan (n. 1 hehtaari), joka on myös kaavoitettu siten, että siitä voidaan lohkoa kaksi omakotitalotonttia.

Äitini peri palstan noin kolme vuotta sitten, ja sen arvo perukirjassa oli 6 000 euroa. Tarkoituksenamme on myydä palsta kahtena tonttina vuoden päästä lahjoituksesta. Kiinteistövälittäjän arvion mukaan myyntihinta tulee olemaan noin 15 000–18 000 euroa/tontti. Miten lahja kannattaa arvostaa lahjaveroilmoituksessa? Voiko äidilleni tulla jotain veroseuraamuksia?

 

Verojuristi
Juha Salmikivi

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa

Lahja kannattaa arvostaa lahjaveroilmoituksessa lähelle tulevaa oletettua myyntihintaa. Samalla täytyy muistaa ns. yhden vuoden sääntö, jonka mukaan lahjansaajan hankintamenoksi luetaan lahjoittajan hankintameno, jos lahjana saatu omaisuus myydään pois ennen kuin lahjoituksesta on kulunut yksi vuosi. Jos myytte kiinteistön pois, kun lahjoituksesta on kulunut vuosi, vähennetään myyntihinnasta hankintamenona lahjaverotusarvo. Jos se on sama kuin myyntihinta, teille ei tule enää myyntivoiton veroa maksettavaksi.

Lisäksi teidän kannattaa vaatia lahjaverotuksessa lahja verotettavaksi yhteislahjana, joka verotetaan puolisoilla yhtenä ensimmäisen lahjaveroluokan lahjana. Esimerkiksi 30 000 euron yhteislahjasta lahjavero olisi 2 570 euroa. Kahdesta 15 000 euron lahjasta lahjavero olisi yhteensä 3 390 euroa. Lahjanantajan vävyt ja miniät kuuluvat toiseen lahjaveroluokkaan. Äidillenne lahjanantajana ei tule mitään veroseuraamuksia. Lahjoituksesta ei liioin makseta varainsiirtoveroa. 

Toivotun verokohtelun varmistamiseksi lahjakirjassa olisi hyvä todeta kyseessä olevan yhteislahja.

Tällä sivustolla oleva informaatio on luonteeltaan yleistä tiedotusta, eikä sitä ole tarkoitettu yksilölliseksi veroneuvonnaksi tai konkreettisten päätösten perusteeksi. Sisältö pyritään pitämään ajan tasalla, mutta tekstien oikeellisuutta, kattavuutta tai ajantasaisuutta ei voida taata.

Tulosta sivu

Sinua saattaisi kiinnostaa

Miten ilmoitan verottajalle metsätilani rakennuspaikan?

Ostin metsätilan, jonka hankintahinta kuluineen on 60 000 euroa. Tilalla on mahdollisuus yhteen rantarakennuspaikkaan, jonka arvo on 25 000 euroa. Metsävähennyspohjan lasken 35 000 eurosta. Miten ilmoitan rakennuspaikan ostohinnan, jotta se huomioidaan mahdollisessa myyntitapahtumassa?

Lue lisää

Maksanko veroa hintojen erotuksesta?

Sijoitusasuntoni hankintahinta oli 40 000 euroa. Yhtiölainaa on jäljellä 20 000 euroa. Jos asunnon velaton myyntihinta on nyt 70 000 euroa, joudunko maksamaan myyntivoittoveroa velattoman hinnan ja hankintahinnan erotuksesta?

Lue lisää
Veronmaksajat Puolenpitoa

Liity Veronmaksajien jäseneksi. Vain 37 € vuodessa + 8 € liittymismaksu!

Liity jäseneksi Nämä edut saat
Veronmaksajain Keskusliitto
Kalevankatu 4, 00100 Helsinki
Vaihde 09 618 871, Jäsenpalvelu 03 010 5511
veronmaksajat@veronmaksajat.fi
Evästeasetukset Tietosuojaseloste