Miten veljesten vuokratuloa verotetaan?

Meillä on veljeni kanssa kahden henkilön perikunta elokuusta 2022 lähtien. Olemme vuokranneet perikunnan omistamaa asuntoa. Nyt mietimme perikunnan lopettamista ja omaisuuden jakamista.

Onko vuokratulojen verotuksen osalta eroa siinä, onko asunnon - tässä tapauksessa kiinteistön - omistajana ja vuokranantajana perikunta vaiko minä ja veljeni, jolloin kumpikin omistaisi 50 prosenttia vuokrattavasta asunnosta?

Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:

Perikuntanne eli kuolinpesänne on erillinen verovelvollinen, jota verotetaan itsenäisesti sen tuloista.  Kuolinpesän osakkaat eli perilliset ovat kuitenkin yhteisesti vastuussa kuolinpesän veroista.

Perinnönjaon jälkeen teitä molempia verotetaan erikseen puoliksi pääomatuloina verotettavista vuokratuloista, joita kiinteistö tuottaa. Tämä tarkoittaa, että kiinteistön vuokratulot ovat edelleen perinnönjaon jälkeen pääomatuloja ja voitte vähentää niistä kiinteistön kuluja, kuten kuolinpesäkin on voinut vähentää. Toisaalta perinnönjaon jälkeen voitte esimerkiksi hyödyntää henkilökohtaisia pääomatuloista tehtäviä vähennyksiä verotettavan pääomatulon laskemisessa. Näitä voivat olla esimerkiksi tulonhankkimisvelan korot tai omaisuuden luovutustappiot.

Vuokratulot ovat pääomatuloa ja niitä verotetaan pääomatuloveroprosentin mukaan. Pääomatulojen veroprosentti on 30 000 euroon asti 30 %. Sen ylittävältä osalta veroprosentti on 34 %.

Vuokratulojen verotusta käsitellään Verohallinnon syventävässä vero-ohjeessa Vuokratulojen verotus.