25.2.2016

Onko omakotitalon myynti verovapaa?

Omistan omakotitalon, joka on nyt vuokralla. Miten 4 % maksimipoistot ostohinnasta ja tehdyistä perusparannuksista vaikuttavat mahdollisessa myynnissä myyntivoiton verotukseen? Olen asunut omakotitalossa vuosina 2010-2013 yli 2 vuotta.

Verojuristi

Merja-Liisa Huolman-Lakari

Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa

Koska olet asunut ja omistanut talon yhtäjaksoisesti kaksi vuotta, on myyntisi verovapaa. Tehdyt poistot eivät siis palaudu verotettavaksi.

Mikäli myyntisi olisi verollinen, voisit hankintahintana vähentää ainoastaan poistamattoman hankintahinnan (ostohinta kuluineen + tehdyt poistamattomat remontit - verotuksessa vähennetyt poistot) tai vaihtoehtoisesti hankintameno-olettaman, mikäli hankintameno-olettaman käyttö johtaisi parempaan lopputulokseen. Tehdyt poistot pienentävät hankintahintaa.

Hankintameno-olettama on 40 prosenttia myyntihinnasta, mikäli omaisuus on omistettu vähintään kymmenen vuotta. Verotettava voitto on silloin 60 % myyntihinnasta. Alle kymmenen vuotta omistetusta omaisuudesta voi hankintameno-olettamana vähentää vain 20 % myyntihinnasta laskettuna. Verotettava voitto on silloin 80 % myyntihinnasta. Hankintameno-olettamaa käytettäessä ei vähennetä mitään muuta eikä tehtyjä poistoja vähennetä hankintameno-olettamasta.

Tämä on Verojuristi vastaa -artikkeli, jota ei päivitetä. Tällä sivustolla oleva informaatio on luonteeltaan yleistä tiedotusta, eikä sitä ole tarkoitettu yksilölliseksi veroneuvonnaksi tai konkreettisten päätösten perusteeksi.

Tulosta sivu

Sinua saattaisi kiinnostaa

Onko kylpyhuoneremontti vuosikorjausta vai perusparannusta?

Omistamassani sijoitusasunnossa tehdään kylpyhuoneremontti. Asunto on vuokralla. Kylpyhuone remontoidaan vastamaan tämän päivän normaalia uudiskohteen tasoa. Asunnossa uusitaan vesieristykset ja laatoitukset, lattiaan tulee lattialämmitys, amme poistetaan, suihkun puoli rajataan suihkuseinällä,...

Lue lisää

Liity Veronmaksajien jäseneksi. Vain 37 € vuodessa + 8 € liittymismaksu!

Liity jäseneksi Nämä edut saat

Veronmaksajain Keskusliitto

Kalevankatu 4, 00100 Helsinki

Vaihde 09 618 871, Jäsenpalvelu 03 010 5511

veronmaksajat@veronmaksajat.fi

Evästeasetukset Tietosuojaseloste