Onko omakotitalon myynti verovapaa?

Omistan omakotitalon, joka on nyt vuokralla. Miten 4 % maksimipoistot ostohinnasta ja tehdyistä perusparannuksista vaikuttavat mahdollisessa myynnissä myyntivoiton verotukseen? Olen asunut omakotitalossa vuosina 2010-2013 yli 2 vuotta.

Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa: 

Koska olet asunut ja omistanut talon yhtäjaksoisesti kaksi vuotta, on myyntisi verovapaa. Tehdyt poistot eivät siis palaudu verotettavaksi.

Mikäli myyntisi olisi verollinen, voisit hankintahintana vähentää ainoastaan poistamattoman hankintahinnan (ostohinta kuluineen + tehdyt poistamattomat remontit - verotuksessa vähennetyt poistot) tai vaihtoehtoisesti hankintameno-olettaman, mikäli hankintameno-olettaman käyttö johtaisi parempaan lopputulokseen.  Tehdyt poistot pienentävät hankintahintaa. 

Hankintameno-olettama on 40 prosenttia myyntihinnasta, mikäli omaisuus on omistettu  vähintään kymmenen vuotta. Verotettava voitto on silloin 60 % myyntihinnasta.  Alle kymmenen vuotta omistetusta omaisuudesta voi hankintameno-olettamana vähentää vain 20 % myyntihinnasta laskettuna. Verotettava voitto on silloin 80 % myyntihinnasta.  Hankintameno-olettamaa käytettäessä ei vähennetä mitään muuta eikä tehtyjä poistoja vähennetä hankintameno-olettamasta.