Voiko tuloutetun rahoitusvastikkeen vähentää luovutusvoitosta?
Myin kesällä voitolla sijoitusasuntoni. Täysi-ikäinen lapseni asui huoneistossa koko omistusaikani, eikä hän maksanut minulle asumisesta mitään.
Onko totta, että en voi lisätä asunnon ostohintaan kuukausittain omistusajalta maksamaani noin 300 euron rahoitusvastiketta, koska rahoitusvastikkeet on tuloutettu taloyhtiön kirjanpidossa. Maksanko myyntivoittoveroa myös näistä rahoitusvastikkeista?
Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:
Kuukausittain maksamasi taloyhtiön tulouttamat rahoitusvastikkeet eivät pienennä veronalaista luovutusvoittoasi.
Korkein hallinto-oikeus on ratkaissut vastaavan tapauksen, jossa verovelvollinen oli maksanut luovutettuihin osakkeisiin liittyvää rahoitusvastiketta kuukausittain osana yhtiövastikettaan. Rahoitusvastikkeet oli tuloutettu asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa. Tämän vuoksi verovelvollisen maksamia rahoitusvastikkeita ei lisätty luovutettujen asunto-osakkeiden hankintamenoon, kun verovelvolliselle kertynyt luovutusvoitto vahvistettiin (KHO:2016:169).
Tällaisia kuukausittain maksettuja tuloutettuja rahoitusvastikkeita ei voi siis lisätä asunnon hankintahintaan tuoreen oikeuskäytännön perusteella.