21.10.2022

Miten lasken itse rakentamani omakotitalon hankintahinnan?

Rakennan omakotitalon. Mahdollisesta myyntivoitosta menee vero, jos myyn omakotitalon ennen kuin olen asunut siinä kaksi vuotta (tai jos se on kesämökki).

Miten omakotitalon hankintahinta lasketaan, jos olen itse tehnyt suurimman osan rakennustöistä? Voiko omalle työlle laskea jonkin arvon, vai hyväksytäänkö hankintahinnaksi vain rahamääräiset suoritukset, jolloin omasta työstä joutuu myyntivoiton verolle?

Verojuristi

Juuso Loikkanen

Verojuristi Juuso Loikkanen vastaa

Valitettavasti omaa työtä ei huomioida hankintamenona.

Sinulle talon hankintamenoa ovat talon rakentamisesta aiheutuneet todelliset kustannukset. Ne pitää myös todentaa luotettavalla selvityksellä kuten menotositteilla.

Rakennuskustannuksia ovat esimerkiksi maksettu urakkahinta, työkorvaukset, työpalkat sivukuluineen sekä kulut rakennusaineista ja -tarvikkeista. Edellä mainittuihin sisältyvä arvonlisävero on myös osa vähennyskelpoista hankintamenoa.

Oman työn arvoa ei siis lueta osaksi rakennuksen hankintamenoa, eikä oman työn laskennallista arvoa muutoinkaan vähennetä luovutusvoiton verotuksessa.

Tämä on Verojuristi vastaa -artikkeli, jota ei päivitetä. Tällä sivustolla oleva informaatio on luonteeltaan yleistä tiedotusta, eikä sitä ole tarkoitettu yksilölliseksi veroneuvonnaksi tai konkreettisten päätösten perusteeksi.

Tulosta sivu

Sinua saattaisi kiinnostaa

Onko asuntoni myyntivoitto kokonaan verovapaa?

Omistan omakotitalon (150m²), josta omassa käytössä on 80 neliötä ja vuokrattuna 70 neliötä. Jos nyt myyn kiinteistön, onko myyntivoitto kokonaan verovapaa vai vain omaa käyttöä vastaavalta osin? Olen omistanut ja käyttänyt kiinteistöä vakituisena asuntonani yli kaksi vuotta. Tontti on kooltaan...

Lue lisää

Onko omakotitaloni myyntivoitto kokonaan verovapaa?

Omistan omakotitalon (160 m²), josta omassa käytössä on 90 neliötä ja vuokrattuna 70 neliötä. Jos nyt myyn kiinteistön, onko myyntivoitto kokonaan verovapaa vai vain omaa käyttöä vastaavalta osin?

Lue lisää

Hoidan kuolinpesän kiinteistöä – voinko vähentää matkakulut?

Olen kuolinpesän osakas ja hoidan kuolinpesän kiinteistöä ja sillä sijaitsevaa omakotitaloa. Talotekniikka, maalämmitys ja pihanhoito edellyttävät huoltokäyntiä keskimäärin 2–3 viikon välein. Voinko vähentää matkakulut omassa verotuksessani?

Lue lisää

Liity Veronmaksajien jäseneksi. Vain 37 € vuodessa + 8 € liittymismaksu!

Liity jäseneksi Nämä edut saat

Veronmaksajain Keskusliitto

Kalevankatu 4, 00100 Helsinki

Vaihde 09 618 871

Jäsenpalvelu 03 010 5511

veronmaksajat@veronmaksajat.fi

Evästeasetukset Tietosuojaseloste Saavutettavuusseloste