16.2.2023

Kauppakirja oli laadittu väärin – kuka saa tappiot?

Myimme vuonna 2021 edesmenneiden vanhempiemme osakehuoneiston. Ensin kuolleen puolison pesä oli jaettu, jossa mm. asunnon puolikas jaettiin pääluvun mukaan murtoluvuin perillisille. Siirtomerkinnätkin on tehty tältä osin osakekirjaan.

Viimeksi kuolleen pesä mukaan lukien asunnon puolikas on jakamaton. Kauppakirjaan kuitenkin merkittiin myyjiksi molempien vanhempien kuolinpesät. Kaupoissa tuli tappioita. Näin ollen verottaja tulkitsee myynnistä koituvat tappiot kuolinpesien tappioksi, vaikka toinen pesä on siis jaettu. Toimiko verottaja oikein?

Verojuristi

Miika Härkönen

Verojuristi Miika Härkönen vastaa

Voit hakea oikaisua. Kauppakirja on laadittu väärin.

Osakehuoneiston puolikkaan omistusoikeus on siirtynyt osakkaille sinä hetkenä, kun jakosopimus on tehty. Jos jakosopimus on tehty ennen myyntiä ja kuolinpesä on jaettu, ei kuolinpesällä ole enää asunnon puolikasta, jota myydä.

Tappiot asunnon puolikkaan osalta kuuluvat tässä tapauksessa osakkaille. Verotukseen kannattaa hakea oikaisua, jos perillisellä on pääomatuloja, joista tappiota voi kuitata.

Tuloverotuksen oikaisuvaatimuksen voi tehdä kolmen vuoden kuluessa verovuoden päättymistä seuraavan vuoden alusta.

Esimerkiksi verovuotta 2021 koskevan oikaisuvaatimuksen pitää olla perillä viimeistään 31.12.2024.

Oikaisuvaatimus tulee tehdä jokaisen osakkaan tuloverotuksessa erikseen.

Tämä on Verojuristi vastaa -artikkeli, jota ei päivitetä. Tällä sivustolla oleva informaatio on luonteeltaan yleistä tiedotusta, eikä sitä ole tarkoitettu yksilölliseksi veroneuvonnaksi tai konkreettisten päätösten perusteeksi.

Tulosta sivu

Sinua saattaisi kiinnostaa

Annoitko lahjan vai ennakkoperinnön?

Yleinen harhaluulo on, että jos lahjan nimeää ennakkoperinnöksi, lahjan saaja pääsee pienemmin veroin. Tosiasiassa ennakkoperintö on verotuksessa yleensä kalliimpi kuin tavallinen lahja. Ennakkoperintö on perittävältä saatua ”perinnön etumaksua”.

Jäsenille. Kirjaudu tai rekisteröidy lukeaksesi

Avioehto ja asumisaika – miten pitkään lesken pitää asua asunnossa?

Aviopari osti asunnon puoliksi vuonna 2015. Toinen puolisoista kuoli keväällä 2018, ja leski jäi asumaan puolisoiden yhteiseen asuntoon. Puolisoilla ei ollut lapsia, joten leski peri kokonaan ensin kuolleen puolison. Puolisoilla oli täysin poissulkeva avioehto, joten leski ei saanut mitään...

Lue lisää

Onko lesken varat pakko ilmoittaa perunkirjoituksessa?

Valmistelen edesmenneen aviopuolisoni perunkirjoitusta. Onko lesken varat aina pakko ilmoittaa perunkirjoituksessa, vaikka puolisoilla on ollut täysin poissulkeva avioehtosopimus?

Lue lisää

Liity Veronmaksajien jäseneksi. Vain 37 € vuodessa + 8 € liittymismaksu!

Liity jäseneksi Nämä edut saat

Veronmaksajain Keskusliitto

Kalevankatu 4, 00100 Helsinki

Vaihde 09 618 871

Jäsenpalvelu 03 010 5511

veronmaksajat@veronmaksajat.fi

Evästeasetukset Tietosuojaseloste Saavutettavuusseloste