Myyn kesämökin lapselleni käypää arvoa edullisemmin – kutistaako alennus hankintameno-olettamaa?

Ajattelin myydä kesämökin lapselleni noin 30 prosenttia halvemmalla kuin sen käypä arvo on. Tällöin alennus verotetaan ostajalla lahjana.

Olen ymmärtänyt, että en saa vähentää mökin hintaa kokonaan, kun minua verotetaan myynnistä. Tällöin lahjan osuus jätetään vähentämättä.

Entä jos käytän hankintameno-olettamaa myyntivoittoa laskettaessa, leikataanko siitäkin 30 prosenttia pois?

Verojuristi Harri Rajala vastaa:

Hankintameno-olettamaa ei leikata. 

Jos käytät hankintameno-olettamaa, se tehdään normaalisti.

Myyntihinnasta vähennetään hankintameno-olettamana 40 prosenttia, jos olet omistanut mökin vähintään 10 vuotta, ja pääomatulona verotettava luovutusvoittosi on tasan 60 prosenttia myyntihinnasta.

Jos olet omistanut mökin alle 10 vuotta, hankintameno-olettama olisi 20 prosenttia ja pääomatulona verotettava luovutusvoittosi on tasan 80 prosenttia myyntihinnasta.

Pääomatulojen vero on 30 000 euroon asti 30 prosenttia ja 30 000 euroa ylittävältä osalta 34 prosenttia.