Myyn vapaa-ajan asuntoni Turkissa – onnistuuko luovutustappion vähentäminen muista pääomatuloista?

Omistan Turkissa vapaa-ajan asunnon, jota en ole ilmoittanut veroilmoituksessani. Asunto on ollut vain omassa käytössäni. Nyt aion myydä tämän asunnon, ja siitä aiheutuu minulle luovutustappio.

Voinko vähentää luovutustappion muista pääomatuloistani, vaikka asunnosta ei ole saatu tuloja sen omistusaikana?

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:

Kyllä voit. Vapaa-ajan asunnon myynnistä aiheutuva luovutustappio vähennetään ensisijaisesti luovutusvoitoistasi. Jos niitä ei ole, vähennys tehdään muista verovuoden pääomatuloistasi. 

Suomen ja Turkin välissä verosopimuksessa ei liioin ole esimerkiksi määräystä, joka estäisi luovutustappion huomioimisen Suomessa. 

Luovutustappio vähennetään asunnon myyntivuoden ja viiden seuraavan vuoden aikana pääomatuloista. Jos pääomatuloja ei ole, luovutustappio jää vähentämättä.