7.12.2023

Sijoitusasuntoni osakekirja muutetaan sähköiseksi – mistä vähennän kulut?

Saan sijoitusasunnostani pääomatulona verotettavia vuokratuloja. Osakekirjoja ollaan muuttamassa sähköiseen muotoon, ja minun on maksettava tästä rekisteröintimaksu. Saanko vähentää sen vuokratuloista tai jollain muulla tavalla verotuksessani?

Verojuristi

Georg Rosbäck

Verojuristi Georg Rosbäck vastaa

Rekisteröintimaksu voi olla vähennyskelpoinen sijoitusasunnon luovutusvoittoverotuksessa, eli silloin, kun asunto myydään. Verohallinnon ohjeen mukaan rekisteröintimaksu on luovutusvoittolaskelmassa osa omaisuuden hankintamenoa.

Vuokratulojen verotuksessa huoneistotietojärjestelmän rekisteröintimaksua tai muita kuluja osakekirjan muuttamisesta sähköiseen muotoon ei sen sijaan voi vähentää.

Koska kyse on luovutusvoiton verotuksesta, kuluja ei voi vähentää, jos asunnon myynti on verovapaa. Oman asunnon luovutusvoitto on verovapaa, jos myyjä on omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta ja käyttänyt sitä omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta omana tai perheensä vakituisena asuntona. Tämä koskee sinua, jos olet esimerkiksi asunut sijoitusasunnossasi ennen asunnon antamista vuokralle.

Lisäksi rekisteröintimaksu jää aina vähentämättä, jos käytät luovutusvoiton laskemisessa hankintameno-olettamaa (20 % / 40 %). Tällöin et voi vähentää mitään kuluja.

Jos olet omistanut myymäsi asunnon alle 10 vuotta, hankintameno-olettama on 20 % asunnon myyntihinnasta.
Jos olet omistanut myymäsi asunnon vähintään 10 vuotta, hankintameno-olettama on 40 % asunnon myyntihinnasta.

Tämä on Verojuristi vastaa -artikkeli, jota ei päivitetä. Tällä sivustolla oleva informaatio on luonteeltaan yleistä tiedotusta, eikä sitä ole tarkoitettu yksilölliseksi veroneuvonnaksi tai konkreettisten päätösten perusteeksi.

Tulosta sivu

Sinua saattaisi kiinnostaa

Onko kylpyhuoneremontti vuosikorjausta vai perusparannusta?

Omistamassani sijoitusasunnossa tehdään kylpyhuoneremontti. Asunto on vuokralla. Kylpyhuone remontoidaan vastamaan tämän päivän normaalia uudiskohteen tasoa. Asunnossa uusitaan vesieristykset ja laatoitukset, lattiaan tulee lattialämmitys, amme poistetaan, suihkun puoli rajataan suihkuseinällä,...

Lue lisää

Liity Veronmaksajien jäseneksi. Vain 37 € vuodessa + 8 € liittymismaksu!

Liity jäseneksi Nämä edut saat

Veronmaksajain Keskusliitto

Kalevankatu 4, 00100 Helsinki

Vaihde 09 618 871

Jäsenpalvelu 03 010 5511

veronmaksajat@veronmaksajat.fi

Evästeasetukset Tietosuojaseloste Saavutettavuusseloste