Etusivu Veroneuvontapalvelu Henkilöverotus Sijoittaminen Myyntivoitot ja -tappiot Kuolinpesä myi asunnon tappiolla – voinko vähentää osuuteni tappiosta omista pääomatuloistani?
Myyntivoitot ja -tappiot
13.11.2025

Kuolinpesä myi asunnon tappiolla – voinko vähentää osuuteni tappiosta omista pääomatuloistani?

Perimme äidiltämme asunto-osakehuoneiston vuonna 2021. Äiti oli aikanaan eronnut ja ositus oli toimittu jo kymmeniä vuosia sitten. Asunto-osakkeen perintöverotusarvoksi vahvistettiin perukirjassa 80 000 euroa. Kuolinpesä myi asunnon syksyllä 2024, ja myyntikulujen jälkeen kuolinpesälle jäi 60 000 euroa. Meitä on kuolinpesässä neljä sisarusta.

Kaupasta aiheutui yhteensä 20 000 euroa tappiota, ja minun osuuteni tästä olisi 5 000 euroa. Kuolinpesällä ei ole ollut pääomatuloja. Itselläni on kuitenkin vuokra- ja osinkotuloja. Saanko vähentää osuuteni luovutustappioista omista pääomatuloistani?

Verojuristi
Juha Salmikivi

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa

Et voi valitettavasti vähentää osuuttasi kuolinpesän luovutustappiosta. Koska perinnönjakoa ei tehty ennen asunnon myyntiä, vahvistetaan luovutustappio kuolinpesälle, ja se olisi vähennettävissä vain kuolinpesän pääomatuloista tappiovuonna ja viitenä seuraavana vuotena.

Kuolinpesän luovutustappiot eivät siirry perillisille ja ne jäävät vähentämättä, jos kuolinpesä jaetaan tai jos kuolinpesä ei saa veronalaisia pääomatuloja tappiovuotta seuraavan viiden vuoden aikana.  

Tämä on Verojuristi vastaa -artikkeli, jota ei päivitetä. Tällä sivustolla oleva informaatio on luonteeltaan yleistä tiedotusta, eikä sitä ole tarkoitettu yksilölliseksi veroneuvonnaksi tai konkreettisten päätösten perusteeksi.

Tulosta sivu

Sinua saattaisi kiinnostaa

Veronmaksajat Puolenpitoa

Liity Veronmaksajien jäseneksi. Vain 37 € vuodessa + 8 € liittymismaksu!

Liity jäseneksi Nämä edut saat
Veronmaksajain Keskusliitto
Kalevankatu 4, 00100 Helsinki
Vaihde 09 618 871
Jäsenpalvelu 03 010 5511
veronmaksajat@veronmaksajat.fi
Evästeasetukset Tietosuojaseloste Saavutettavuusseloste