Maksanko veroa hintojen erotuksesta?

Omistan sijoitusasunnon, jonka hankintahinta oli 40 000 euroa. Yhtiölainaa on jäljellä 20 000 euroa. Olen lyhentänyt yhtiölainaa muutamia tuhansia euroja ja olen vähentänyt nämä suoritukset vuokratuloista.

Jos asunnon velaton myyntihinta on nyt 70 000 euroa, joudunko maksamaan myyntivoittoveroa velattoman hinnan ja hankintahinnan erotuksesta?

Verojuristi Georg Rosbäck vastaa:

Et joudu. Luovutusvoitto lasketaan myyntihinnasta, ei asunnon velattomasta hinnasta. Esittämilläsi luvuilla luovutusvoitto lasketaan niin, että myyntihinnasta 50 000 euroa vähennetään hankintahinta 40 000 euroa ja saadaan voitoksi 10 000 euroa. Voittoa pienentää vielä ostettaessa maksettu varainsiirtovero sekä muut luovutusvoitosta vähennettävät erät kuten myyntikulut. Vuokratulosta vähennettyjä eriä et voi vähentää enää toistamiseen luovutusvoittoa laskettaessa.

Vaikka ostaja maksaa varainsiirtoveron asunnon velattomasta hinnasta 70 000 eurosta, tämä ei siis vaikuta myyjän luovutusvoiton laskentaan. Ostajan verotuksessa koko varainsiirtovero lisätään asunnon hankintamenoon.