Etusivu Veroneuvontapalvelu Henkilöverotus Sijoittaminen Myyntivoitot ja -tappiot Maksanko veroa hintojen erotuksesta?
Myyntivoitot ja -tappiot
1.5.2025

Maksanko veroa hintojen erotuksesta?

Omistan sijoitusasunnon, jonka hankintahinta oli 40 000 euroa. Yhtiölainaa on jäljellä 20 000 euroa. Olen lyhentänyt yhtiölainaa muutamia tuhansia euroja ja olen vähentänyt nämä suoritukset vuokratuloista.

Jos asunnon velaton myyntihinta on nyt 70 000 euroa, joudunko maksamaan myyntivoittoveroa velattoman hinnan ja hankintahinnan erotuksesta?

 

Verojuristi
Georg Rosbäck

Verojuristi Georg Rosbäck vastaa

Et joudu. Luovutusvoitto lasketaan myyntihinnasta, ei asunnon velattomasta hinnasta. Esittämilläsi luvuilla luovutusvoitto lasketaan niin, että myyntihinnasta 50 000 euroa vähennetään hankintahinta 40 000 euroa ja saadaan voitoksi 10 000 euroa. Voittoa pienentää vielä ostettaessa maksettu varainsiirtovero sekä muut luovutusvoitosta vähennettävät erät kuten myyntikulut. Vuokratulosta vähennettyjä eriä et voi vähentää enää toistamiseen luovutusvoittoa laskettaessa.

Vaikka ostaja maksaa varainsiirtoveron asunnon velattomasta hinnasta 70 000 eurosta, tämä ei siis vaikuta myyjän luovutusvoiton laskentaan. Ostajan verotuksessa koko varainsiirtovero lisätään asunnon hankintamenoon.

Tämä on Verojuristi vastaa -artikkeli, jota ei päivitetä. Tällä sivustolla oleva informaatio on luonteeltaan yleistä tiedotusta, eikä sitä ole tarkoitettu yksilölliseksi veroneuvonnaksi tai konkreettisten päätösten perusteeksi.

Tulosta sivu

Sinua saattaisi kiinnostaa

Mitä veroseuraamuksia asuntojen vaihdosta tulee?

Olen vaihtamassa omistamaani 1 000 neliön tonttikiinteistöä tuttavani omistamaan osakehuoneistoon. Tuttavani maksaa välirahaa 75 000 euroa. Kiinteistön käypä arvo luovutushetkellä on 350 000 euroa. Osakehuoneiston arvo on 275 000 euroa. Olen asunut kiinteistöllä omakotitalossa yhtäjaksoisesti 22...

Lue lisää

Aiheutuuko asuntojen vaihdosta veroseuraamuksia?

Olen vaihtamassa omistamaani 1 000 neliön tonttikiinteistöä tuttavani omistamaan osakehuoneistoon. Tuttavani maksaa välirahaa 75 000 euroa. Kiinteistön käypä arvo luovutushetkellä on 350 000 euroa. Osakehuoneiston arvo on 275 000 euroa. Olen asunut kiinteistöllä omakotitalossa yhtäjaksoisesti 22...

Lue lisää
Veronmaksajat Puolenpitoa

Liity Veronmaksajien jäseneksi. Vain 37 € vuodessa + 8 € liittymismaksu!

Liity jäseneksi Nämä edut saat
Veronmaksajain Keskusliitto
Kalevankatu 4, 00100 Helsinki
Vaihde 09 618 871, Jäsenpalvelu 03 010 5511
veronmaksajat@veronmaksajat.fi
Evästeasetukset Tietosuojaseloste