Miten hyödynnän tappiollisen tonttikaupan?
Sain kolme vuotta sitten lahjaksi tontin, jolla on purkukuntoinen rakennus. Lahjani lahjaverotusarvoksi vahvistettiin tuolloin 60 000 euroa. Nyt olen myymässä lahjaani, mutta muuttuneen markkinatilanteen takia saan kauppahintana korkeintaan 40 000 euroa. Saanko vähennettyä tämän tappion jotenkin verotuksessani?
Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:
Sinulle vahvistetaan kiinteistön myynnistä luovutustappiona 20 000 euroa lisättynä mahdollisilla myyntikuluilla.
Luovutustappiot vähennetään ensisijaisesti verovuoden luovutusvoitoista. Sen lisäksi luovutustappiot voidaan vähentää luovutusvoittojen kokonaan tai osin puuttuessa myös muista pääomatuloista, kuten vuokra- ja puunmyyntituloista tai pääomatulona verotettavista osinkotuloista.
Tappion vähentäminen kohdennetaan pääomatuloon, josta on jo vähennetty tulon hankinnasta ja säilyttämisestä aiheutuneet luonnolliset vähennykset. Muut pääomatuloon kohdistuvat vähennykset tehdään vasta luovutustappion vähentämisen jälkeen.
Jos luovutustappiota jää tämänkin jälkeen vähentämättä, vahvistetaan jäännös verovuoden luovutustappioksi, joka vähennetään viitenä seuraavana vuotena luovutusvoitoista ja muista pääomatuloista.
Eri vuosien tappiot vähennetään siinä järjestyksessä, jossa ne ovat syntyneet. Luovutustappiota ei oteta huomioon pääomatulolajin alijäämää vahvistettaessa eikä niiden perusteella saa ansiotuloista vähennettävää alijäämähyvitystä.