Perintöasuntoni arvo on laskenut – mitä veroja kaupasta seuraa?

Minä ja veljeni perimme vuonna 2019 kuolleen äitimme. Äiti omisti yhdessä isäni kanssa puoliksi asunto-osakehuoneiston. Asunnon arvoksi määritettiin perukirjassa 64 000 euroa. Teimme osituksen ja perinnönjaon, jossa lunastin veljeni osuuden (¼) 16 000 eurolla.

Omistan asunnon yhdessä isäni kanssa puoliksi. Olemme nyt myymässä asuntoa. Hinnat asunnon sijaintipaikkakunnalla ovat laskeneet. Arvioimme, että saamme asunnosta noin 50 000 euroa. Mitä veroseuraamuksia kaupasta tulee minulle? Onko perintöverotusarvoa vielä mahdollista oikaista? Tiedän, ettei isälleni aiheudu veroseuraamuksia, koska hän on asunut asunnossa yli kymmenen vuotta.

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:

Sinulle aiheutuu asunnon myynnistä luovutustappiota, joka ilman myyntikuluja on 7 000 euroa. Luovutustappio lasketaan vähentämällä myyntihinnasta hankintameno. 

Myyntihinta: 50 000 e : 2= 25 000 e
Hankintameno: perintöverotusarvo 16 000 e + lunastushinta 16 000 e = 32 000 e
Luovutustappio: 32 000 - 25 000 e = 7 000 e

Lisäksi saat vähentää puolet myyntikuluista, jos maksat niistä puolet. Ne siis kasvattavat luovutustappiosi määrää.

Voit vähentää luovutustappion pääomatuloistasi tappiovuonna ja viitenä seuraavana vuotena sitä mukaa kuin pääomatuloa syntyy. Jos sinulle ei tule pääomatuloja, luovutustappio menee hukkaan.

Perintöverotusarvoa ei voi enää oikaista. Perintöverotuksen oikaisuaika on kolme seuraavaa vuotta kuolinvuoden jälkeen. Tässä tapauksessa oikaisuaika päättyi 31.12.2022.