Perintöasuntoni arvo on laskenut – mitä veroja kaupasta seuraa?

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa

Sinulle aiheutuu asunnon myynnistä luovutustappiota, joka ilman myyntikuluja on 7 000 euroa. Luovutustappio lasketaan vähentämällä myyntihinnasta hankintameno. 

Myyntihinta: 50 000 e : 2= 25 000 e
Hankintameno: perintöverotusarvo 16 000 e + lunastushinta 16 000 e = 32 000 e
Luovutustappio: 32 000 - 25 000 e = 7 000 e

Lisäksi saat vähentää puolet myyntikuluista, jos maksat niistä puolet. Ne siis kasvattavat luovutustappiosi määrää.

Voit vähentää luovutustappion pääomatuloistasi tappiovuonna ja viitenä seuraavana vuotena sitä mukaa kuin pääomatuloa syntyy. Jos sinulle ei tule pääomatuloja, luovutustappio menee hukkaan.

Perintöverotusarvoa ei voi enää oikaista. Perintöverotuksen oikaisuaika on kolme seuraavaa vuotta kuolinvuoden jälkeen. Tässä tapauksessa oikaisuaika päättyi 31.12.2022.