Myin mökkini ja maksoin liikaa veroa myyntivoitosta – voinko oikaista asian jotenkin?

Verojuristi Tero Hämeenaho vastaa

Voit korjata asian hakemalla oikaisuvaatimuksella muutosta toissa vuoden verotukseesi.

Verotettava luovutusvoitto lasketaan vähentämällä myyntihinnasta joko todellinen hankintameno, mahdolliset perusparannusmenot ja voiton hankkimisesta aiheutuneet (olleet) menot kuten myyntikulut tai vaihtoehtoisesti pelkkä hankintameno-olettama. Veroa maksetaan tästä erotuksesta, joka on pääomatuloa. Pääomatuloja verotetaan progressiivisesti.

Pääomatulovero on 30 %. Jos pääomatulot ylittävät vuodessa 30 000 euroa, ylimenevältä osalta vero on 34 %.

Hankintameno-olettama on siis vain vaihtoehto todellisten kulujen vähentämiselle luovutusvoiton laskennassa. Voit valita näistä kahdesta laskentatavasta sen, joka on sinulle edullisempi.

Hankintameno-olettama on 20 % myyntihinnasta, jos omistusaika on ollut alle 10 vuotta ja 40 % jos omistusaika on ollut vähintään 10 vuotta. Hankintameno-olettamaa käyttäen luovutusvoitto on aina 80 % tai 60 % myyntihinnasta.

Voit tehdä oikaisuvaatimuksen viimeistään kolmen vuoden kuluessa verovuoden eli mökkisi myyntivuoden päättymisestä. Sinulla on siis vielä tämän kuluvan vuoden loppu ja ensi vuosi aikaa tehdä oikaisuvaatimus.