9.6.2016

Ovatko sijoitusasunnon lainan korot vähennyskelpoisia?

Hankin sijoitusasunnon. Kysymyksessä on ns. RS-kohde, jonka kauppahinnasta maksettiin huhtikuussa osa ja vuoden 2017 huhtikuussa loput, kun talo valmistuu.

Olen ottanut asuntoa varten lainaa pankista. Ovatko lainan korot vähennyskelpoisia vuoden 2016 verotuksessa, vaikka vuokratuloja asunnosta saadaan vasta vuonna 2017? Pääomatuloja syntyy vuonna 2016 mahdollisesti arvopapereiden luovutusvoitoista.

Verojuristi Linda Arveli vastaa

Korot ovat vähennyskelpoisia vuoden 2016 verotuksessa. Koska asunto on hankittu vakaassa tulonhankkimistarkoituksessa, korot ovat vähennyskelpoisia, vaikka vuokratuloja ei vielä korkojen maksuvuonna saataisikaan. Tulonhankkimisvelan korkomenot vähennetään täysimääräisesti ensisijaisesti kaikista pääomatuloista, esim. luovutusvoitoista, mutta jos ne eivät riitä, syntyy pääomatulolajin alijäämä, jonka perusteella on oikeus saada ansiotulojen verosta myönnettävä alijäämähyvitys. Jos alijäämähyvityksen maksimimäärä täyttyisi, vahvistuu pääomatulolajin tappio, joka on seuraavat 10 vuotta vähennettävissä pääomatuloista sitä mukaan kun niitä syntyy.

Verohyöty tulonhankkimisvelan koroistasi on pääsääntöisesti käytännössä pääomatuloverokannan mukainen eli 30 % maksetuista koroista riippumatta siitä, miten korot vähennetään verotuksessasi.

Tämä on Verojuristi vastaa -artikkeli, jota ei päivitetä. Tällä sivustolla oleva informaatio on luonteeltaan yleistä tiedotusta, eikä sitä ole tarkoitettu yksilölliseksi veroneuvonnaksi tai konkreettisten päätösten perusteeksi.

Tulosta sivu

Sinua saattaisi kiinnostaa

Minä vuonna kuolinpesä tekee vähennyksen?

Kuolinpesä omistaa asunnon, joka on vuokrattu ulkopuoliselle vuokralaiselle. Asuntoon hankittiin uusi ilmalämpöpumppu 20.1.2017. Laskun eräpäivä on helmikuussa, jolloin se maksetaan. Voinko vähentää tuon ilmalämpöpumpun kuolinpesän vuoden 2016 verotuksessa, vai pitääkö odottaa 2017 verotusta?

Lue lisää

Asun ulkomailla: maksanko Yle-veroa?

Suomen verottaja on katsonut minut rajoitetusti verovelvolliseksi. Joudunko maksamaan Suomeen yleisradioveron?

Jäsenille. Kirjaudu tai rekisteröidy lukeaksesi

Saanko vähentää tappioni norjalaisen pankin maksamasta talletuskorosta?

Saanko vähentää omaisuuden myynnistä Suomessa syntyneen luovutustappion norjalaisen pankin vuonna 2017 maksamasta talletuskorosta? Luovutustappio syntyi vuonna 2016 kesämökin kaupasta. Asun Suomessa.

Lue lisää

Liity Veronmaksajien jäseneksi. Vain 37 € vuodessa + 8 € liittymismaksu!

Liity jäseneksi Nämä edut saat

Veronmaksajain Keskusliitto

Kalevankatu 4, 00100 Helsinki

Vaihde 09 618 871, Jäsenpalvelu 03 010 5511

veronmaksajat@veronmaksajat.fi

Evästeasetukset Tietosuojaseloste