Voinko vähentää maksetun yhtiövelan vuokratulojeni verotuksessa?

Verojuristi Tero Hämeenaho vastaa

Voit vähentää maksamasi yhtiövelkaosuuden vuokratuloistasi, jos asunto-osakeyhtiö on tulouttanut maksamasi summan omassa kirjanpidossaan. 

Osakehuoneistosta saadusta vuokratulosta on vähennyskelpoista menoa osakkaan asunto-osakeyhtiölle maksama vastike, joka on kirjattu asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa tuloksi. Vähennyskelpoisuuteen ei vaikuta se, maksetaanko vastike kuukausittain pääomavastikkeena vai kerralla lainaosuussuorituksena. 

Asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa pääomasijoituksena käsitelty eli rahastoitu vastike ei ole vähennyskelpoinen meno vuokratulosta. Rahastoitu vastike lisätään osakkeen hankintamenoon ja otetaan huomioon osakehuoneiston mahdollista luovutusvoittoa tai -tappiota laskettaessa, kun luovutusvoittoa ei lasketa ns. hankintameno-olettamaa käyttäen (20/40). Hankintameno-olettamaa käytettäessä ei voi koskaan syntyä luovutustappiota.