Voiko kiinteistönvälittäjän palkkion vähentää vuokratulosta?

Käytin sijoitusasunnon ostamiseen kiinteistönvälittäjää. Voinko vähentää hänen palkkionsa vuokratuloistani?

Verojuristi Hanna Silander vastaa:

Et voi. Sijoitusasunnon ostaminen välittäjän avustuksella ei ole vähennyskelpoinen vuokratulosta. 

Tällainen kulu liittyy asunnon hankintaan, ja se voidaan lukea osaksi asunnon hankintamenoa. Kulu voi siis tulla vähennettäväksi asuntoa myydessä, jos luovutusvoitto lasketaan asunnon todellisen hankintamenon mukaisesti eikä hankintameno-olettamaa käyttäen. 

Luovutusvoittoa laskettaessa käytetään hankintameno-olettamaa, jos se on suurempi kuin todellisen hankintamenon ja voiton hankkimisesta aiheutuneiden menojen yhteismäärä.  

Luovutushinnasta hankintameno-olettamana vähennettävä määrä on aina vähintään 20 prosenttia luovutushinnasta. Tällöin luovutusvoitto on aina tasan 80 prosenttia luovutushinnasta. Jos luovutettu omaisuus on ollut luovuttajalla vähintään 10 vuotta, vähennettävä määrä on kuitenkin vähintään 40 prosenttia luovutushinnasta. Tällöin luovutusvoitto on aina tasan 60 prosenttia luovutushinnasta. 

Jos käytit välittäjää vuokralaisen hankkimiseen, voit vähentää tämän kulun vuokratuloista.