Saako asunto-osakeyhtiölle maksetun vastikkeen vähentää vuokratuloista?

Vuokraa on kaikki se, mitä vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuokrasuhteen perusteella. Vuokratulosta saa vähentää kaikki vuokratulon hankkimisesta johtuneet vuokranantajan maksamat kulut, kuten hoitovastikkeen ja kiinteistöveron.

Meillä on sijoitusasunto, jossa asuimme aikoinaan yhtäjaksoisesti yli kaksi vuotta. Olemme omistaneet asunnon 15 vuotta. Tiedän, ettei oma asumisaika vaikuta pelkän vuokratulon verotukseen, mutta onko sillä merkitystä vastikkeiden vähentämisen tai myyntivoiton kannalta, jos myymme asunnon?

Jos sijoitusasunto on tyhjillään, tuloja ei kerry, mutta kulut juoksevat. Miten vuokranantaja voi vähentää tyhjien kuukausien menoja verotuksessaan?