18.11.2021

Saako korkokattomaksun vähentää verotuksessa?

Aiomme ostaa sijoitusasunnon ja laitamme sen vuokralle. Harkitsemme ns. korkokattosopimuksen tekemistä. Vuokra tulee olemaa markkinahintainen eli käypä.

Maksamme lainan noston yhteydessä erillisen korkokattomaksun. Saammeko vähentää maksun verotuksessamme?

Verojuristi

Georg Rosbäck

Verojuristi Georg Rosbäck vastaa

Kyllä saatte. Nimestään huolimatta lainanottajan korkokattosopimuksesta maksama suoritus ei ole aina luonteeltaan korkoa. Jos korkokattosopimuksen maksu suoritetaan kerralla, sitä ei katsota koroksi eikä se siten ole vähennyskelpoinen korkomenona, mutta se voi olla vähennyskelpoinen pääomatulon tulonhankkimismenona.

Tulonhankkimismenosta on kyse silloin, jos velkarahalla ostetaan veronalaista tuloa kerryttävää omaisuutta kuten sijoitusasunto, josta saatte vuokratuloa. Tulonhankkimismenoksi katsottava korkokattosopimusmaksu vähennetään verotuksessa sinä vuonna, kun se on maksettu. Todettakoon, että oman vakituisen asunnon velkaan kohdistuva erillinen kertaluontoinen korkokattomaksu ei ole vähennyskelpoinen.

Korkokatosta voidaan sopia myös niin, että korkokattosopimuksen ajalta pankin marginaali on korkeampi kuin muulta laina-ajalta ja korkokattosopimuksesta ei makseta erillistä korvausta pankille. Tällaisessa tilanteessa korkoon sisällytetty korkokattosopimus katsotaan kokonaisuudessaan tuloverolaissa tarkoitetuksi koroksi, ja se on vähennyskelpoinen samoilla säännöillä kuin korko verotuksessa muutenkin on.

Siten tulonhankkimisvelan lisäksi myös verovelvollisen tai hänen perheensä vakituisen asunnon hankkimiseen tai peruskorjaukseen (asuntovelka) otettuun asuntolainaan kohdistuva korkokattosopimus voi olla vähennyskelpoinen tällaisilla ehdoilla. Tällaisen asuntolainan korosta voi vähentää vain 10 prosenttia verovuonna 2021 ja viisi prosenttia verovuonna 2022.

Tämä on Verojuristi vastaa -artikkeli, jota ei päivitetä. Tällä sivustolla oleva informaatio on luonteeltaan yleistä tiedotusta, eikä sitä ole tarkoitettu yksilölliseksi veroneuvonnaksi tai konkreettisten päätösten perusteeksi.

Tulosta sivu

Sinua saattaisi kiinnostaa

Onko kylpyhuoneremontti vuosikorjausta vai perusparannusta?

Omistamassani sijoitusasunnossa tehdään kylpyhuoneremontti. Asunto on vuokralla. Kylpyhuone remontoidaan vastamaan tämän päivän normaalia uudiskohteen tasoa. Asunnossa uusitaan vesieristykset ja laatoitukset, lattiaan tulee lattialämmitys, amme poistetaan, suihkun puoli rajataan suihkuseinällä,...

Lue lisää

Liity Veronmaksajien jäseneksi. Vain 37 € vuodessa + 8 € liittymismaksu!

Liity jäseneksi Nämä edut saat

Veronmaksajain Keskusliitto

Kalevankatu 4, 00100 Helsinki

Vaihde 09 618 871, Jäsenpalvelu 03 010 5511

veronmaksajat@veronmaksajat.fi

Evästeasetukset Tietosuojaseloste