Sijoittaisinko asuntoihin omissa nimissä vai yrityksenä – näin verotus eroaa

Meillä on sijoitusasunto, jossa asuimme aikoinaan yhtäjaksoisesti yli kaksi vuotta. Olemme omistaneet asunnon 15 vuotta. Tiedän, ettei oma asumisaika vaikuta pelkän vuokratulon verotukseen, mutta onko sillä merkitystä vastikkeiden vähentämisen tai myyntivoiton kannalta, jos myymme asunnon?

Ostimme aviopuolisoni kanssa vuonna 2010 sijoitusasunnon Vihdistä. Kauppahinta oli 106 450 euroa. Yhtiöllä oli rakennusaikaista lainaa, josta maksoimme oman osuutemme pois samana vuonna noin kuusi kuukautta kaupanteon jälkeen. Lainaosuutemme oli tuolloin 103 100 euroa.

Osakeyhtiö omistaa kiinteistön asuinrakennuksineen, joita vuokrataan. Onko verotuksellisesti eroa, jos osakeyhtiö on joko keskinäinen tai tavallinen kiinteistöosakeyhtiö?