Sijoitusasunto omaan käyttöön – saako remonttikuluista vähennyksen?

Minulla on sijoitusasunto, jonka olen ajatellut ottaa omaan käyttööni. Asunto on ollut alusta lähtien, nyt jo kymmenen vuotta, vuokralla. Aion tehdä asunnossa remontin ennen muuttoa. Käytännössä huoneisto palautetaan alkuperäistä vastaavaan tilaan, esimerkiksi keittiökaapit vaihdetaan jne.

Voiko vuosikorjauskulut vähentää pääomatuloverotuksessa myös tällaisessa tapauksessa? Vai saanko näistä remonteista kotitalousvähennystä? Urakoitsija kuuluu ennakkoperintärekisteriin.

Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:

Vuokratulojen verotuksessa käyttötarkoituksen muuttumisen vaikutus korjausmenojen vähentämiseen arvioidaan tapauskohtaisesti.

Vuosikorjausmenot ovat vähennyskelpoisia vuokratulosta siltä osin kuin korjaukset johtuvat vuokrauksesta. Vuosikorjaus tarkoittaa huoneiston tai rakennuksen saattamista alkuperäistä vastaavaan kuntoon.

Osa vuosikorjausmenoista on oikeuskäytännössä katsottu vähennyskelpoiseksi vuokratulosta, kun huoneisto on otettu vuokrauskäytöstä omaan käyttöön.

Jos vähennät vuosikorjausmenoja päättyneeseen vuokrauskäyttöön kohdistuvina menoina, niiden perusteella ei ole mahdollista saada lisäksi kotitalousvähennystä.

Voit saada kotitalousvähennyksen vain käyttämässäsi asunnossa tehdyn työn kustannuksista. Huoneisto ei ole ollut käytössäsi vuokrausaikana, joten siksi siihen kohdistettujen vuosikorjauskustannusten perusteella ei saa lisäksi kotitalousvähennystä. Jos et vähennä vuosikorjausmenoja vuokratuloista, voit saada niihin sisältyvien työkustannusten perusteella kotitalousvähennyksen, jos asunto otetaan remontin jälkeen omaan käyttöön.