Tilan omistajanvaihdos
Tilan luovutus
Usein kysyttyä
Ostan isäpuoleltani metsämaata – maksaako isäpuoli veroa luovutusvoitosta?
Aion ostaa äitini aviomieheltä metsämaata, jonka hän on omistanut 20 vuotta. Olen kuullut, että lähisukulaisille myytäessä ei aina tarvitse maksaa veroja. Pitääkö isäpuoleni maksaa veroja luovutusvoitosta?
Poika myi osuutensa metsätilasta äidilleen – miksi kauppa ei ollut verovapaa?
Poikani omisti osuuden (1/12) kahdesta metsätilasta. Hän sai omistuksen yli 10 vuotta sitten, kun luovuin äitini jättämästä perinnöstä. Poikani myi osuutensa minulle eli äidilleen. Kauppa tehtiin helmikuussa 2019. Metsäkauppa ei ollut myyntiverovapaa. Miksi verovapauden edellytykset eivät täyty?
Miten metsätila kannattaa siirtää kuolinpesän osakkaalle?
Kuolinpesän osakkaina on kolme sisarusta. Suunnittelemme parhaillaan perinnönjakoa. Yksi osakas ottaa talon, toinen ottaa oman osuutensa rahana ja minulle jää metsätila. Minä ja toinen osakas siis maksamme pesän ulkopuolisilla varoilla kolmannelle osakkaalle hänen osuutensa.
Onko metsätilan osalta saatavissa jotakin verohyötyä, jos sitä ei siirretä suoraan vain yhdelle perikunnan jäsenelle?
Hyvä tietää
Tilan myynnin verotus
Maa- tai metsätalouteen kuuluvan kiinteän omaisuuden eli peltojen ja metsämaan myynti tilan rakennuksineen verotetaan luovutusvoittoa koskevien sääntöjen mukaan pääomatulona samalla tavalla kuin muut kiinteistökaupat.
Kaupat lähipiirissä
Yli kymmenen vuotta omistetun tilan myynti lähipiirille on verovapaa. Kymmenen vuoden omistusaikaan lasketaan myös entisen omistajan omistusaika, mikäli tila on saatu vastikkeettomasti, esimerkiksi lahjana tai perintönä.
Sukupolvenvaihdos
Tilan omistajanvaihtoon perintönä tai lahjana voi saada huojennuksen perintö- tai lahjaverotukseen sukupolvenvaihdostilanteissa.