Sukupolvi vaihtuu maatilalla – miten kauppaa verotetaan?
Teemme verovapaan sukupolvenvaihdoskaupan maatilasta. Onko maatalouskiinteistön ostajan maksettava neljän prosentin varainsiirtovero kauppahinnasta vai onko kauppa myös varainsiirtoverotuksessa verovapaa?
Verojuristi Harri Rajala vastaa:
Yleensä maatilan sukupolvenvaihdoskaupan yhteydessäkin kiinteistöstä on maksettava varainsiirtoveroa.
Maatilan sukupolvenvaihdoksessa saattaa kuitenkin tulla sovellettavaksi jokin verovapausperuste kuten eräitä maatalouselinkeinolainsäädännön mukaisia luovutuksia koskeva säännös. Verovapauden edellytyksenä on tällöin elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen antama todistus siitä, että jokin seuraavista edellytyksistä täyttyy:
- Luovutuksensaajalle on myönnetty nuoren viljelijän aloitustuen yhteydessä korkotukilaina kiinteistön tai sen osan hankkimista varten.
- Luovutuksensaajan vastattavaksi on siirretty tällainen laina, tai hänelle on myönnetty vastaavaan aiempaan lainsäädäntöön perustuva laina ja hän olisi voinut saada lainan myös uuden lainsäädännön mukaan
- Jos luovuttajana on valtio, luovutus on tapahtunut edellä mainitun lainsäädännön mukaiseen tarkoitukseen.
Tämän verovapauden edellytykset tutkii ELY-keskus, ei Verohallinto. Verovapaus koskee vain ELY-keskuksen antamassa todistuksessa mainittuja kiinteistöjä.
Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus saattaa koskea maatilan asuinrakennusta ja sen rakennuspaikan osuutta kauppahinnasta.
Maatilan sukupolvenvaihdoksessa kaupan osapuolet voivat myös saada veronhuojennuksia lahjaverotuksessa ja tuloverotuksessa.