Onko mahdollista, että vuokratuloa pidetään peiteltynä osinkona?

Omistan vaimoni kanssa puoliksi osakehuoneiston (76 m²). Voimmeko vuokrata huoneiston toimitilaksi omistamalleni taloushallintoalan yritykselle (oy), jossa työskentelen yksin. Onko mahdollista, että verottaja tulkitsee vuokrauksen peitellyksi osingonjaoksi?

Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:

Jos yhtiön teille maksama vuokra vastaa enintään käypää vuokraa kyseisestä huoneistosta ja jos yhtiö tarvitsee tilan liiketoimintaansa, ei peitellyn osingon verottamiselle ole perustetta. 

Jos yhtiönne maksaa teille ylihintaa vuokrasta, katsotaan käyvän vuokran ja maksetun vuokran erotus sinulle peitellyksi osingoksi, josta veronalaista ansiotuloa on 75 % ja verovapaata tuloa 25 %. Verotuksessa yhtiön tulosta aiheetta vähennetyt vuokraerät palautetaan yhtiön tuloon. Myös veronkorotus on mahdollista.

Peiteltyä osinkoa voi syntyä myös niin, että yhtiönne antaa sille vuokraamanne huoneiston käyttöönne asuntoetuna.