26.3.2026

Kiinteistö vuokralla – vähennetäänkö vuosikorjauskulut alvin kera vai ilman?

Vähennetäänkö vuokrakiinteistön vuosikorjauskulut vuokratuloista arvonlisäverottomina vai arvonlisäverollisina? Vastaavasti lisätäänkö kiinteistön perusparannusmenot poistopohjaan arvonlisäverottomina vai arvonlisäverollisina?

Verojuristi

Miika Härkönen

Verojuristi Miika Härkönen vastaa:

Mikäli et ole hakeutunut kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäverovelvolliseksi, vähennetään vuosikorjauskulut tuloverotuksessa arvonlisäverollisina ja perusparannusmenot lisätään poistopohjaan arvonlisäverollisina.

Kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta on mahdollista hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi, mikäli vuokralaisesi harjoittaa kiinteistöllä arvonlisäverollista liiketoimintaa. Tällaisessa tilanteessa arvonlisäverot vähennettäisiin arvonlisäveroilmoituksella ja tuloverotuksessa käytettäisiin arvonlisäverottomia summia.

Viimeksi mainittuun on olemassa syventävä vero-ohje Hakeutuminen arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta.

Tämä on Verojuristi vastaa -artikkeli, jota ei päivitetä. Tällä sivustolla oleva informaatio on luonteeltaan yleistä tiedotusta, eikä sitä ole tarkoitettu yksilölliseksi veroneuvonnaksi tai konkreettisten päätösten perusteeksi.

Tulosta sivu

Sinua saattaisi kiinnostaa

Millä verokannalla laskutan kilometrikorvauksen arvonlisäveron?

Olen arvonlisäverovelvollinen alihankkija. Laskutanko kilometrikorvaukseni 0 %:n vai 24 %:n verokannalla?

Lue lisää

Ulkomaille rekisteröity auto

Suomessa vakituisesti asuva voi väliaikaisesti kuljettaa Suomessa ilman autoverovelvollisuutta niin kutsuttua yritysautoa työtehtäviensä hoitamiseen. Ajoneuvon lyhytaikainen käyttö ilman autoverovelvollisuutta on myös mahdollista.

Jäsenille. Kirjaudu tai rekisteröidy lukeaksesi

Onko kylpyhuoneremontti vuosikorjausta vai perusparannusta?

Omistamassani sijoitusasunnossa tehdään kylpyhuoneremontti. Asunto on vuokralla. Kylpyhuone remontoidaan vastamaan tämän päivän normaalia uudiskohteen tasoa. Asunnossa uusitaan vesieristykset ja laatoitukset, lattiaan tulee lattialämmitys, amme poistetaan, suihkun puoli rajataan suihkuseinällä,...

Lue lisää

Liity Veronmaksajien jäseneksi. Vain 37 € vuodessa + 8 € liittymismaksu!

Liity jäseneksi Nämä edut saat

Veronmaksajain Keskusliitto

Kalevankatu 4, 00100 Helsinki

Vaihde 09 618 871

Jäsenpalvelu 03 010 5511

veronmaksajat@veronmaksajat.fi

Evästeasetukset Tietosuojaseloste Saavutettavuusseloste