26.3.2026 | Jäsenille

Kiinteistö vuokralla – vähennetäänkö vuosikorjauskulut alvin kera vai ilman?

Vähennetäänkö vuokrakiinteistön vuosikorjauskulut vuokratuloista arvonlisäverottomina vai arvonlisäverollisina? Vastaavasti lisätäänkö kiinteistön perusparannusmenot poistopohjaan arvonlisäverottomina vai arvonlisäverollisina?

Verojuristi

Miika Härkönen

Verojuristi Miika Härkönen vastaa:

Mikäli et ole hakeutunut kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäverovelvolliseksi, vähennetään vuosikorjauskulut tuloverotuksessa arvonlisäverollisina ja perusparannusmenot lisätään poistopohjaan arvonlisäverollisina.

Kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta on mahdollista hakeutua arvonlisäverovelvolliseksi, mikäli vuokralaisesi harjoittaa kiinteistöllä arvonlisäverollista liiketoimintaa. Tällaisessa tilanteessa arvonlisäverot vähennettäisiin arvonlisäveroilmoituksella ja tuloverotuksessa käytettäisiin arvonlisäverottomia summia.

Viimeksi mainittuun on olemassa syventävä vero-ohje Hakeutuminen arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta.

Tämä on Verojuristi vastaa -artikkeli, jota ei päivitetä. Tällä sivustolla oleva informaatio on luonteeltaan yleistä tiedotusta, eikä sitä ole tarkoitettu yksilölliseksi veroneuvonnaksi tai konkreettisten päätösten perusteeksi.

Tulosta sivu

Sinua saattaisi kiinnostaa

Millä verokannalla laskutan kilometrikorvauksen arvonlisäveron?

Olen arvonlisäverovelvollinen alihankkija. Laskutanko kilometrikorvaukseni 0 %:n vai 24 %:n verokannalla?

Lue lisää

Konsultoinnista lasku Sveitsiin – pitääkö laskussa olla alv?

Suomalainen yritys (Oy) laskuttaa Sveitsissä rekisteröitynyttä yhdistystä, joka on voittoa tavoittelematon organisaatio. Laskutuksen perusteena on konsultointityö. Pitääkö laskussa olla arvolisäveroa?

Lue lisää

Pitääkö autosta maksaa arvonlisäveroa?

Minulla on toiminimi, jonka kirjanpidossa on henkilöauto. Autoa on käytetty pääosin elinkeinotoiminnassa, mutta osittain myös yksityisajoihin. Autosta ei ole tehty arvonlisäverovähennystä, koska sillä on ajettu myös yksityisajoja. Pitääkö minun maksaa arvonlisäveroa myös tästä autosta, kun lopeta...

Lue lisää

Liity Veronmaksajien jäseneksi. Vain 37 € vuodessa + 8 € liittymismaksu!

Liity jäseneksi Nämä edut saat

Veronmaksajain Keskusliitto

Kalevankatu 4, 00100 Helsinki

Vaihde 09 618 871

Jäsenpalvelu 03 010 5511

veronmaksajat@veronmaksajat.fi

Evästeasetukset Tietosuojaseloste Saavutettavuusseloste