Miten osakeyhtiön saama vuokratulo verotetaan?

Osakeyhtiö omistaa kaksi osakehuoneistoa, joita se vuokraa asunnoiksi pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla. Osakehuoneistot on hankittu yhtiön varsinaisesta liiketoiminnasta kertyneillä voittovaroilla. Voidaanko vuokraustoimintaa pitää verotuksessa osana yhtiön elinkeinotoimintaa?

Verojuristi Harri Rajala vastaa:

Osakehuoneistojen vuokraamista asunnoiksi pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla ei pidetä varsinaisena elinkeinotoimintana, mutta se verotetaan kuitenkin elinkeinoverolain mukaan. Eli vuokratulot verotetaan ja menot vähennetään, kuten varsinaisen elinkeinotoiminnan tulot ja menot. Sama koskee huoneiston myynnistä aiheutuvaa voittoa tai tappiota.      

Jos osakehuoneistoja vuokrataan omistajayhtiön henkilökunnalle, tilanne on toinen. Tällöin huoneistot ovat elinkeinotoiminnan käytössä, ja vuokraustoiminta on osa elinkeinotoimintaa.